اخبار بانکی tag:http://amlake-pasargad.ir 2020-04-09T22:09:52+01:00 mihanblog.com جعبه میوه کارتن پلاست 2020-02-22T15:58:08+01:00 2020-02-22T15:58:08+01:00 tag:http://amlake-pasargad.ir/post/68 میوه ها و سیفی جات یکی از محصولات غذایی بسیار پر مصرف در دنیا می باشند که امروزه به یکی از تجارت های پر رونق و سودآور تبدیل شده است .از آنجایی که این محصولات عمر کوتاهی دارند و بسیار فساد پذیر می باشند در زمان های قدیم به دلیل محدودیت و مشکلات موجود در ارسال و نگهداری این محصولات مشکلات زیادی وجود داشت به گونه ای که تجارت این محصولات محدود به یک شهر و روستا و یا در بهترین شرایط محدود به یک استان می شد.اما امروزه با پیشرفت فناوری های حمل و نقل و بسته بندی دیگر این تجارت محدود به یک شهر یا ا

میوه ها و سیفی جات یکی از محصولات غذایی بسیار پر مصرف در دنیا می باشند که امروزه به یکی از تجارت های پر رونق و سودآور تبدیل شده است .از آنجایی که این محصولات عمر کوتاهی دارند و بسیار فساد پذیر می باشند در زمان های قدیم به دلیل محدودیت و مشکلات موجود در ارسال و نگهداری این محصولات مشکلات زیادی وجود داشت به گونه ای که تجارت این محصولات محدود به یک شهر و روستا و یا در بهترین شرایط محدود به یک استان می شد.اما امروزه با پیشرفت فناوری های حمل و نقل و بسته بندی دیگر این تجارت محدود به یک شهر یا استان و یا حتی یک کشور نیست!امروزه شاهد هستیم میوه های یک کشور در بازار کشورهایی که حتی زمینه رشد آن محصول را ندارند به وفور وجود دارد و همین امر موجب رونق صادرات و کسب و کارهای مختلف گردیده است.

صنعت کارتن پلاست در کشور ما قدمت زیادی ندارد ولی با وجود ویژگی های منحصر به فردی که دارد توانسته است در این چند سال اخیر به خوبی جای خود را در صنایع مختلف باز کند.شرکت ایران کارتن پلاست یکی از پیشگامان این صنعت در ایران می باشد که با داشتن کادری متخصص و مجرب توانسته است همیشه پاسخگوی نیاز های مشتریان خود باشد.

در صنعت بسته بندی و مواد غذایی به دلیل ضد آب بودن،خاصیت آنتی باکتریال داشتن و از همه مهمتر به دلیل داشتن گواهی FDA در جهت سلامت تماس با مواد غذایی بسیار مورد استقبال قرار گرفته است.به طوریکه شاهد هستیم در سال های اخیر کشورهای مختلف اروپایی دیگر اجازه واردات میوه ها را در سبد های پلاستیکی قدیمی به تجار نمی دهند و به لحاظ رعایت بهداشت ملزم به استفاده از جعبه های میوه کارتن پلاست گردیده اند.

ضد آب بودن جعبه کارتن پلاست سبب گردیده بسیاری از کشاورزان و تجار از همان اولین لحظه برداشت محصول از این جعبه ها برای دپو کردن میوه ها در سرخانه ها استفاده کنند و در زمان فروش نیز از همان جا مستقیم اقدام به فروش میوه ها کنند و دیگر نیازی به تغییر بسته بندی نباشد.قیمت این جعبه ها بسیار مقرون به صرفه می باشد و با کمی تامل می توان فهمید که این جعبه ها نه تنها هزینه سرباری برای محصول نیست بلکه با ضمانت حفظ سلامت میوه ها و راحتی حمل و نقل آن بسیار توجیه پذیر می باشد. 

این جعبه ها به گونه ای طراحی شده است که برای مونتاژ آن هیچ نیازی به چسب یا منگنه نبوده و به راحتی توسط یک نفر قابل مونتاژ می باشد و نیازی به هیچ دانش و تخصصی ندارد. این جعبه ها به دلیل داشتن چهار ستون در چهار گوشه باعث تقسیم وزن جعبه های بالایی بر چهار قسمت می گردد و به راحتی میتوان تعداد قابل قبولی از آن را بر روی هم چیدمان کرد.

شرکت ایران کارتن پلاست با چندین سال سابقه در زمینه تولید جعبه های میوه از جنس کارتن پلاست به شما این ضمانت را می دهد که محصولات شما به هیچ عنوان دچار خسارت نگردیده و با سلامت کامل در مقصد می توانید بار خود را تحویل بگیرید!ما تا کنون برای محصولات متنوعی چون سیب،خرمالو،نارنگی،گیلاس و ... جعبه در انواع سایز و ابعاد تولید کرده ایم.مفتخر هستیم که تا کنون جعبه های تولیدی شرکت ایران کارتن پلاست به کشورهایی چون امارات ، دبی ، آذربایجان ، ترکیه ، روسیه و ... صادر گردیده و معرف کالای با کیفیت ایرانی بوده است.

ما توانسته ایم با چاپ بسیار عالی سیلک و دیجیتال در سطح کارتن پلاست زمینه ای عالی برای تبلیغات شرکت های میوه و صادر کننده و تجار فراهم کنیم که بی شک در افزایش سهم فروش آن ها بی تاثیر نبوده است.

جهت دریافت قیمت کارتن پلاست می توانید به وب سایت گروه صنعتی ایران کارتن پلاست مراجعه و یا با شماره های تماس کارخانه جهت دریافت مشاوره و راهنمایی رایگان تماس حاصل فرمایید.

044-33745147 داخلی 101 و شماره تماس مستقیم 09124666313

]]>
اقدامات بانک مرکزی در روز ملی اقتصاد مقاومتی 2020-02-20T15:54:23+01:00 2020-02-20T15:54:23+01:00 tag:http://amlake-pasargad.ir/post/67 ۲۹ بهمن سالروز ابلاغ سیاست‌های کلی اقتصاد مقاومتی توسط مقام معظم رهبری است. در مدت شش سالی که از ابلاغ این سیاست‌ها می‌گذرد کارهای علمی و عملی زیادی در کشور جهت تبیین و فرهنگ‌سازی، تعیین چارچوب‌ها، ساختارها، راهبردها و سیاست‌های اجرایی از سوی کارشناسان دانشگاهی و اجرایی انجام شده است.در این راستا، سازمان برنامه‌و‌بودجه طی دو مرحله در اردیبهشت‌ماه و مردادماه امسال، پروژه‌هایی تحت عنوان «پروژه‌های اقتصاد مقاومتی سال ۱۳۹۸» را به عنوان بخش مهمی از برنامه اقتصاد مقاومتی این سال به ۲۴ دستگاه اجرایی مر
Image result for اقتصاد مقاومتی
۲۹ بهمن سالروز ابلاغ سیاست‌های کلی اقتصاد مقاومتی توسط مقام معظم رهبری است. در مدت شش سالی که از ابلاغ این سیاست‌ها می‌گذرد کارهای علمی و عملی زیادی در کشور جهت تبیین و فرهنگ‌سازی، تعیین چارچوب‌ها، ساختارها، راهبردها و سیاست‌های اجرایی از سوی کارشناسان دانشگاهی و اجرایی انجام شده است.
در این راستا، سازمان برنامه‌و‌بودجه طی دو مرحله در اردیبهشت‌ماه و مردادماه امسال، پروژه‌هایی تحت عنوان «پروژه‌های اقتصاد مقاومتی سال ۱۳۹۸» را به عنوان بخش مهمی از برنامه اقتصاد مقاومتی این سال به ۲۴ دستگاه اجرایی مربوطه ابلاغ کرد.
براساس گزارش دی ماه معاونت امور اقتصادی و هماهنگی سازمان برنامه‌و‌بودجه تا پایان آذرماه سال‌جاری از ۱۱۳ عنوان پروژه، منشور ۹۳ عنوان پروژه به تایید دبیرخانه ستاد رسیده که می‌تواند آمار قابل قبولی برآورد شود. اما از تعداد ۲۰ عنوان منشور پروژه تایید نشده، ۱۳ پروژه مربوط به وزارت نفت و هفت پروژه مربوط به وزارت کشور، وزارت صنعت، معدن و تجارت، دبیرخانه شورای‌عالی مناطق آزاد تجاری- صنعتی و ویژه اقتصادی، بانک مرکزی، معاونت امور زنان و خانواده رییس‌جمهور، ستاد مرکزی مبارزه با قاچاق کالا و ارز و سازمان حفاظت محیط‌زیست (هر کدام یک پروژه) است که نیاز است تا پایان سال جاری شاهد گزارش‌هایی از پیشرفت کار این طرح‌ها از سوی این دستگاه‌ها باشیم.
در این یادداشت بر پایه گزارش سازمان برنامه‌و‌بودجه، نگاهی به وضعیت عملکرد بانک مرکزی در اجرای «پروژه‌های اقتصاد مقاومتی سال ۱۳۹۸» خواهیم داشت. در شاخه «نسبت پروژه‌های دارای منشور تایید شده توسط دبیرخانه به کل پروژه‌های ابلاغ شده به دستگاه» از مجموع ۲۴ دستگاه، بانک مرکزی با ۸۰ درصد رده هجدهم را داشته است. همچنین در شاخه «نسبت گزارش عملکرد ارسال شده به تعداد کل گزارش‌های عملکرد قابل ارائه توسط دستگاه از زمان ابلاغ پروژه‌ها» بانک مرکزی با نسبت ۴۹ درصد، رتبه پنجم را در بین ۲۴ دستگاه اجرایی داشته است. در شاخه «میانگین پیشرفت عملیاتی پروژه‌های ابلاغ شده به دستگاه‌های اجرایی تا پایان آذرماه سال جاری» بانک مرکزی با ۴۱ درصد، رتبه دوازدهم را کسب کرده است.

براساس این گزارش، مبنای محاسبه میانگین پیشرفت عملیاتی گزارش‌های عملکردی بوده که حداقل به تایید رییس دستگاه مربوط رسیده باشد. نکته جالب توجه آنکه در این شاخه، وزارت کشور، معاونت امور زنان و خانواده رییس‌جمهور، ستاد مرکزی مبارزه با قاچاق کالا و ارز، سازمان حفاظت محیط‌زیست و سازمان اداری و استخدامی کشور پنج دستگاهی هستند که با صفر درصد پیشرفت عملیاتی پروژه‌های ابلاغ شده در بدترین جایگاه قرار گرفته‌اند.در بین پروژه‌های مصوب، بانک مرکزی عهده‌دار اجرای پنج پروژه با عناوین «انتظام‌بخشی به بازار پول و ساماندهی موسسات اعتباری غیرمجاز»، «تعیین‌تکلیف اموال مازاد شبکه بانکی»، «ادغام بانک‌ها و موسسات اعتباری وابسته به نیروهای مسلح در بانک سپه»، «تجهیز منابع مالی خارجی میان‌مدت و کوتاه‌مدت» و «راه‌اندازی سامانه رفع تعهد ارزی» بوده که هرکدام به ترتیب ۹۰، ۶۲، ۴۸، ۵ و صفر درصد پیشرفت عملیاتی گزارش شده در سامانه نظام یکپارچه پیشبرد و پایش اقتصاد مقاومتی (نیپا) داشته‌اند.
براساس آنچه از مفاهیم اقتصاد مقاومتی و نقش مهم و اثرگذار بازار پولی و بانکی در پیاده‌سازی آن برمی‌آید، می‌توان اذعان کرد که آرامش و ثبات‌ بازار پول و ارز، رقابت سالم و شفاف شبکه بانکی، بهبود ترازنامه بانک‌ها با واگذاری و تعیین‌تکلیف اموال مازاد جهت آزادسازی منابع برای اعطای بهتر تسهیلات به طرح‌های تولیدی و اشتغالزا و نیز تقویت حاکمیت شرکتی و مدیریت منابع و ریسک‌های عملیاتی جهت کاهش هزینه تمام شده تسهیلات از بسترها و پایه‌های مهم تحقق اقتصاد مقاومتی در کشور به‌حساب می‌آید.
موفقیت نسبی بانک مرکزی در ۹ ماهه سال جاری در انتظام‌بخشی به بازار پول، ساماندهی موسسات اعتباری غیرمجاز و تعیین‌تکلیف اموال مازاد شبکه بانکی می‌تواند گام بزرگی در پیشبرد اهداف اقتصاد مقاومتی باشد که در سال جاری برداشته شده است.
نکته حائز اهمیت آن است که در سه ماهه پایانی سال ۱۳۹۸ روند اقدامات مثبت بانک مرکزی در راستای اجرای سیاست‌های کلی اقتصاد مقاومتی ادامه داشته است که طبیعتا در گزارش دی‌ماه سازمان برنامه‌و‌بودجه به آن اشاره نشده است. به عنوان مثال، «استفاده از ابزار گواهی اعتبار مولد (گام) با هدف ابزارسازی برای تامین اعتبار واحدهای تولیدی در قالب زنجیره تامین» و «راه‌اندازی عملیات بازار باز با هدف اجرای سیاست‌های پولی بازارمحور» و «راه‌اندازی رمز دوم پویا با هدف افزایش امنیت تراکنش‌های مالی مشتریان» تنها سه نمونه از این نوع اقدامات بانک مرکزی در ماه‌های اخیر بوده که در راستای اجرای حداکثری بند نهم سیاست‌های کلی اقتصاد مقاومتی با محوریت «پاسخگویی به نیازهای اقتصاد ملی، ایجاد ثبات در اقتصاد ملی و پیشگامی در تقویت بخش واقعی» ارزیابی می‌شود.
انتظار می‌رود در سال ۱۳۹۹ بانک مرکزی با ادامه اقدامات سازنده خویش در انتظام‌بخشی و به‌کارگیری ابزارها و سیاست‌های کارآمد بازار پولی و تعیین‌تکلیف اموال مازاد شبکه بانکی، تلاش‌های منسجمی جهت پیگیری و به اتمام رساندن طرح‌هایی همچون ادغام بانک‌ها و موسسات اعتباری وابسته به نیروهای مسلح در بانک سپه، تجهیز منابع مالی خارجی میان‌مدت و کوتاه‌مدت، راه‌اندازی کامل سامانه رفع تعهد ارزی را از خود بروز دهد.
همچنین ادامه مشارکت و همفکری بانک مرکزی با مجلس شورای اسلامی در تصویب و نهایی‌سازی «طرح بانکداری جمهوری اسلامی ایران» می‌تواند بخشی از محدودیت‌ها و موانع نظام بانکی کشور در پیشبرد اهداف اقتصاد مقاومتی را برطرف سازد؛ همکاری و مشارکتی که به‌نظر می‌رسد یکی از ضروری‌ترین و مهم‌ترین دستور کارهای بانک مرکزی در سال آتی باشد.
وهاب قلیچ/ عضو هیات علمی پژوهشکده پولی و بانکی
منبع: بنکر
]]>
پنبه در مقابل پلی استر 2020-02-17T16:03:24+01:00 2020-02-17T16:03:24+01:00 tag:http://amlake-pasargad.ir/post/66 اگر قصد خرید پارچه را دارید شناخت انواع پارچه و ویژگی های آنها می تواند به شما در انتخاب بهتر کمک کند و خریدی بهتر برای شما به ارمغان بیاورد. فروشگاه شهرپارچه امکان خرید اینترنتی پارچه به شکلی ساده را فراهم کرده است و می توانید به راحتی خرید خود را انجام دهید. رقابت قیمتی بین دو رغیب کهن پنبه و کتان همیشه در حوزه منسوجات و پوشاک جای بحث داشته است. پنبه از زمان ورود تاکنون بر صنعت منسوجات سایه انداخته است. درحالیکه پلی استر عمر کوتاهتری دارد (نیم قرن) ولی با این حال در صنعت منسوجات تعیین کن اگر قصد خرید پارچه را دارید شناخت انواع پارچه و ویژگی های آنها می تواند به شما در انتخاب بهتر کمک کند و خریدی بهتر برای شما به ارمغان بیاورد. فروشگاه شهرپارچه امکان خرید اینترنتی پارچه به شکلی ساده را فراهم کرده است و می توانید به راحتی خرید خود را انجام دهید.
رقابت قیمتی بین دو رغیب کهن پنبه و کتان همیشه در حوزه منسوجات و پوشاک جای بحث داشته است. پنبه از زمان ورود تاکنون بر صنعت منسوجات سایه انداخته است. درحالیکه پلی استر عمر کوتاهتری دارد (نیم قرن) ولی با این حال در صنعت منسوجات تعیین کننده است.
هر دو پارچه، کتان و پلی استر، از نظر راحتی، دوام، تنفس و عملکرد شباهت هایی دارند ولی هر کدام از منابع متفاوتی بوجود آمده اند. پنبه یک گیاه است درحالیکه پلی استر از مواد نفتی تهیه شده است.
تفاوت راحتی پنبه و پلی استر:
بله، درست است این دو پارچه از نظر راحتی تفاوت هایی با هم دارند و به همین دلیل قیمت های آنها یکسان نیست. همیشه رقابتی دائمی بین قیمت این دو پارچه وجود داشته است. یکی از فاکتورهای مهم ایجاد کننده این رقابت فروش است. زیرا قیمت پارچه تعیین کننده میزان فروش است.
در سالهای بین 2000 تا 2010 قیمت پنبه وپلی استر بسیار به یکدیگر نزدیک بود. پس از آن، در سال 2011، افزایش قیمت نفت منجر به افزایش قیمت پلی استر شد.
در ادامه به بررسی هر یک از این دو پارچه خواهیم پرداخت.
پنبه:
از زمان های دور پنبه مورد علاقه مصرف کنندگان بود. مصرف کنندگان پنبه را بدلیل کیفیت آن انتخاب می کردند. ویژگی های پنبه شامل موارد زیر می شود:

        
  • تنفس پذیری بالا
  •     
  • ضدحساسیت
  •     
  • جاذب
  •     
  • دوام بالا
  •     
  • چند منظوره

در عصر مدرن، پنبه همچنان محبوبیت و کاربرد خود را به دو دلیل عمده حفظ کرده است: تجزیه پذیری و دوام بالا.

امروزه، پنبه در بیش از 80 کشور دنیا پرورش داده می شود و تقریباً 77 میلیون هکتار زمین زیر کشت پنبه است. پارچه های بافته شده از پنبه کاربردهای متنوعی دارند از دکوراسیون داخلی گرفته تا مصارف صنعتی.

در طول تاریخ، بازار پنبه فراز و نشیب های بسیاری دیده است. در سال 2008، مصرف پنبه به ازای هر نفر از 3.7 کیلوگرم به 10.4کیلوگرم رسید. در سال 2009، مصرف الیاف مصنوعی 3.6 درصد افزایش یافت و مصرف پنبه کاهش یافت. هزینه های پنبه شامل:

        
  • تقاضای بازار
  •     
  • کالاهای کشاورزی
  •     
  • دوام

دوام کتان در مقایسه با پلی استر:

در اواسط سال 2010 تا اواسط 2012، مصرف پنبه به شدت کاهش یافت. یکی از دلایل عمده قیمت ارزان پلی استر بود. درحالیکه در سال 2011، قیمت پنبه به ازای هر پوند 155.7 سنت بود پس از آن قیمت پنبه به شدت کاهش یافت. در سال های 2017 و 2018، قیمت پنبه به 85.56 سنت و 87.8 سنت به ازای هر پوند کاهش یافت.

اگر قصد خرید پارچه کرپ را دارید می توانید از شهرپارچه دیدن بفرمایید

پلی استر:

یکی از پرکاربردترین پلیمرها در صنعت نساجی پلی استر است. این الیاف به دلیل ویژگی های زیر شناخته شده اند:

        
  • دوام
  •     
  • مقاوت شیمیایی
  •     
  • ضد چروک
  •     
  • قابلیت کشسانی
  •     
  • ضد سایش
  •     
  • سبکی

پلی استر در بازار جهانی الیاف بیش از نیمی از سهم را در اختیار دارد. به طور دقیق تر، سهم پلی استر 55 درصد و پنبه 27 درصد است.

پلی استر به دلیل قیمت مناسب تر از پنبه پیشی گرفته است. دیگر عوامل مؤثر بر بازار شامل:

        
  • تقاضای بازار
  •     
  • تصمیمات اتحادیه
  •     
  • نگهداری پایین

در دهه 1990، مصرف جهانی پلی استر هر سال 7 درصد افزایش یافت و در سال های بین 2000 تا 2010، نرخ رشد الیاف سالیانه حدود 6 درصد بود. در سال 2009، بازار پلی استر بدنبال افزایش تقاضای الیاف مصنوعی افزایش یافت. بنابراین، دو فاکتور عمده که منجر به رشد الیاف مصنوعی نسبت به الیاف طبیعی شد این دو فاکتور شامل هزینه پائین و مصرف چندگانه بود.

در سال 2010 و اوایل سال 2011، مصرف پنبه به شدت کاهش یافت و پلی استر بر بازار مسلط شد. سپس، پلی استر به این روند ادامه داد. در سال های اخیر، پلی استر به دلیل قیمت مناسب بازار نساجی را در دست دارد.

چشم انداز:

پنبه و پلی استر هر دو متعلق به بازار منسوجات هستند. مصرف کنندگان مطابق با قدرت مالی یکی را بر دیگری ترجیح می دهند. پنبه اندکی گرانتر است، بنابراین مصرف کنندگان بیشتری پلی استر را ترجیح می دهند. اما با کاهش قیمت پنبه مصرف کنندگان به سمت مصرف پنبه پیش خواهند رفت. جنگ بین این دو الیاف غیرقابل پیش بینی است

]]>
ارز بخریم یا نخریم؟ 2020-02-15T15:59:19+01:00 2020-02-15T15:59:19+01:00 tag:http://amlake-pasargad.ir/post/65 اول این را بدانیم که مطابق روال این رفتار کلان بازار ارز، همه ساله در ماه پایان سالی به‌دلیل افزایش تقاضای تجاری و مصرفی؛ نرخ ارز در بازار دستخوش تغییر می‌شود، طی چند روز گذشته نیز این بازار به همین ترتیب با افزایش تقاضا رو به رو شده است، اما رشد تقاضا صرفاً از محل خرید برای مصرف نبوده است و با اعلام خبر مربوط به اف ای تی اف و ورود متغیرهای روانی، بازار ارز با رفتارهای هیجانی مواجه شده است. رشد نرخ ارز طی روزهای اخیر ناشی از تقویت مجدد انتظارات نسبت به افزایش نرخ ارز در این ب
ارز بخریم یا نخریم؟
اول این را بدانیم که مطابق روال این رفتار کلان بازار ارز، همه ساله در ماه پایان سالی به‌دلیل افزایش تقاضای تجاری و مصرفی؛ نرخ ارز در بازار دستخوش تغییر می‌شود، طی چند روز گذشته نیز این بازار به همین ترتیب با افزایش تقاضا رو به رو شده است، اما رشد تقاضا صرفاً از محل خرید برای مصرف نبوده است و با اعلام خبر مربوط به اف ای تی اف و ورود متغیرهای روانی، بازار ارز با رفتارهای هیجانی مواجه شده است. رشد نرخ ارز طی روزهای اخیر ناشی از تقویت مجدد انتظارات نسبت به افزایش نرخ ارز در این بازار است، غالب مراجعه‌کنندگان به این بازار تصور می‌کنند که ارز گران می‌شود و آنها سود کسب می‌کنند. شماری از سرمایه‌گذاران غیرحرفه‌ای هم صرفاً به‌دلیل حفظ ارزش ریال‌شان دست به خرید ارز می‌زنند، این در حالی است که این افراد کمتر به سابقه و پیشینه رفتار بازار به‌عنوان بازاری که بازده کمتری نسبت به سایر بازارها دارند، توجه می‌کنند.
بررسی بازار ارز نشان می‌دهد که این بازار درمقایسه با بازاری همچون بورس ومسکن در بلند مدت بازده کمتری داشته و در عمل سرمایه‌گذاری در آن نه تنها باعث حفظ ارزش پول داخلی(ریال)در برابر تورم نمی‌شود، بلکه به‌دلیل خواب طولانی پول در این بازار یعنی حبس ارز خانگی، باعث زیان خریدار هم می‌شود. اینجاست که این سؤال مطرح می‌شود که ارز بخریم یا نخریم. توصیه ما با عنایت به سابقه و روند سرمایه‌گذاری و بازده یا سودآوری در این بازار پاسخ قاطع خیر است ؛چرا؟
دلیل اول، بررسی بازده نرخ ارز نشان می‌دهد که مثلاً دلار از ابتدای امسال تا به دیروز مطابق نرخ صرافی‌ها فقط 14. 4 درصد سوددهی داشته است. اول امسال نرخ دلار در صرافی‌ها حدود 12 هزار و 800 تومان بود که دیروز به 14 هزار و 570 تومان رسید. دلار بازار آزاد هم 15 هزار و 570 تومان قیمت خورد. اما در همین مدت میانگین نرخ تورم از ابتدای بهمن سال 97 تا بهمن 98 معادل 37 درصد بوده است. یعنی اینکه خریدار دلار بیش از 14 درصد سود کرده اما 37 درصد تورم یکساله متحمل شده است. این در حالی است که بازده بورس در همین مدت بیش از 179 درصد بوده است.
دومین دلیل برای پرهیز از سرمایه‌گذاری در بازار ارز یا خرید دلار، وجود ریسک مداخله بانک مرکزی در این بازار است. ارز برای حاکمیت‌ها یک مقوله راهبردی است که روابط اقتصادی کشور‌ها را تنظیم می‌کند.  به همین دلیل بانک مرکزی هیچ گاه در این برهه و نه در برهه دیگر اجازه رشد بی‌مهابای ارز را نمی‌دهد. نرخ ارز عامل مؤثری در کنترل تجارت خارجی، نرخ تورم، ایجاد اشتغال، رشد اقتصادی و مبادلات خارجی است، بنابراین بانک‌های مرکزی اجازه سفته بازی و دلال بازی در این بازار را نمی‌دهند.
سخنان دیروز رئیس کل بانک مرکزی یک سیگنال بزرگ به کسانی بود که خواهان خرید ارز و فروش آن در نرخ بالاتر هستند.  بانک مرکزی به‌عنوان نهاد تنظیم گر نرخ ارز می‌گوید که این نهاد به‌صورت هیجانی با بازار ارز برخورد نمی‌کند. همتی، با بیان اینکه با هیجانات بازار به طور هیجانی برخورد نمی‌کنیم، گفت: این بانک، تحمیل شوک به بازار ارز را با رویکرد اصولی و استفاده از امکانات و روش‌های تجربه شده خود در طول ماه‌های گذشته و با صبر و تدبیر، خنثی و ثبات لازم را به بازار بازمی‌گرداند.
«عبدالناصر همتی» دیروز در صفحه اینستاگرام خود نوشت: در خصوص آنچه موجب تصمیم FATF برای اعلام اقدامات تقابلی علیه ایران شد و مطابق انتظار موجب خرسندی دولت امریکا و موجه نشان دادن تحریم‌های ظالمانه آنها شد، صحبتی نمی‌کنم.
وی تأکید کرد: به‌دنبال این اقدام، همانگونه که قبلاً تأکید کردم گروهی در تلاش بوده و هستند تا با ایجاد فضای روانی، بی‌ثباتی و نیز اعلام نرخ‌های بی‌پایه و غیرمعاملاتی در فضای مجازی در چارچوب فشار حداکثری امریکا این تصمیمات را تکمیل کرده و ثبات بازارها از جمله بازار ارز را دوباره به هم بزنند. همتی ادامه داد: بانک مرکزی با هیجانات بازار هیجانی برخورد نمی‌کند، بلکه با رویکرد اصولی و استفاده از امکانات و روش‌های تجربه شده خود در طول ماه‌های گذشته و با رهیافت صبر و تدبیر، تلاش‌ها برای سفته‌بازی از طریق تحمیل شوک به بازار ارز را با تقویت اقدامات در دست اجرا، خنثی و ثبات لازم را به بازار اعاده خواهد کرد.  رئیس کل بانک مرکزی گفت: به هموطنان نیز توصیه می‌کنم از ورود به دام روانی سفته‌بازان و سودجویان پرهیز کنند.
در یک کلام، حرف‌های «همتی» را جدی بگیرید و به دام شبه تحلیلگران حاضر در شبکه‌های ماهواره‌ای و شبکه‌های اجتماعی نیفتید. بانک مرکزی با سازوکارهای تحت اختیار اجازه رشد فزاینده نرخ ارز را نمی‌دهد، چرا که آنچه خریداران  ارز به‌دنبال آن هستند یعنی سوداگری ارزی در عمل باعث اختلال در بازار و اقتصاد می‌شود و این چیزی نیست که نهادهای حاکمیتی اجازه بروز و ظهور آن را بدهند.
منبع: سابت بنکر
]]>
اخذ اقامت گرجستان با سرمایه گذاری در املاک گرجستان 2020-02-13T16:29:11+01:00 2020-02-13T16:29:11+01:00 tag:http://amlake-pasargad.ir/post/64 خرید ملک در گرجستاندر سال های اخیر و با تسهیل قوانین اخذ اقامت گرجستان، خرید ملک در گرجستان از طرف سرمایه گذاران خارجی بسیار رواج پیدا کرده است و باعث شده تا بازار املاک گرجستان با رونق اقتصادی رو به رو شود.سرمایه گذار خارجی می تواند با خرید املاک و مستغلات به مجموع ارزش کارشناسی 100,000 دلار اقامت گرجستان را اخذ کند.اخیرا گرجستان قوانینی را وضع کرده تا بتواند به بهترین شکل ممکن سرمایه های خارجی در زمینه املاک گرجستان را جذب کند.مهمترین مزیت خرید ملک در گرجستان، دریافت اقامت این کشور است.

خرید ملک در گرجستان

در سال های اخیر و با تسهیل قوانین اخذ اقامت گرجستان، خرید ملک در گرجستان از طرف سرمایه گذاران خارجی بسیار رواج پیدا کرده است و باعث شده تا بازار املاک گرجستان با رونق اقتصادی رو به رو شود.
سرمایه گذار خارجی می تواند با خرید املاک و مستغلات به مجموع ارزش کارشناسی 100,000 دلار اقامت گرجستان را اخذ کند.

اخیرا گرجستان قوانینی را وضع کرده تا بتواند به بهترین شکل ممکن سرمایه های خارجی در زمینه املاک گرجستان را جذب کند.

مهمترین مزیت خرید ملک در گرجستان، دریافت اقامت این کشور است. مهم ترین قانونی که دولت این کشور برای افزایش معاملات ملکی در گرجستان انجام داد، قانون اخذ اقامت برای خریداران املاک گرجستان است.

طبق قوانین جدید اقامت گرجستان، متقاضی خارجی میتواند با خرید املاک با ارزش کارشناسی 100,000 دلار آمریکا، اقامت موقت یکساله گرجستان دریافت کند و پس از آن در صورتی که در طول مدت اعتبار مشکلات قانونی را در این کشور به وجود نیاورد، اقامت خود را بطور متوالی تمدید کند.

برخی از مزایای خرید ملک در گرجستان:

        
  • اخذ اقامت گرجستان با خرید ملک در گرجستان (کلیه اعضاء خانواده)
  •     
  • بهره مندی از کلیه حقوق شهروندی گرجستان (به غیر از حق رای)
  •     
  • سهولت اخذ ویزا و سفر ارزان به کشورهای حوزه شینگن، کانادا و آمریکا
  •     
  • ارزش افزوده سالانه حدود 12% و حفظ سرمایه بصورت ارز خارجی دلار آمریکا

همچنین با امکان عرضه ملک بصورت اجاره سالانه و دریافت 1% از ارزش ملک به عنوان مبلغ اجاره ماهانه؛ با تهیه چندین خانه می توانید سرمایه گذاری مناسبی در گرجستان داشته باشید.

سرمایه گذاری گرجستان

سرمایه گذاری در گرجستان بصورت کاربردی در شاخه های املاک و ساختمان، توریست و راه اندازی سایر بزینس ها دسته بندی میشود. سرمایه گذاری گرجستان می تواند اقامت ویژه 5 ساله را برای شما و خانواده به همراه داشته باشد.

زندگی در گرجستان در سالهای اخیر تحولات سیاسی و اقتصادی چشمگیری داشته پیشرفت و نزدیک شدن به استاندارد های شهروندی اتحادیه اروپا موجب شده تا این کشور، بستر مناسبی برای سرمایه گذاری باشد.
گرجستان از اقتصاد باز حمایت می کند، قوانین سرمایه گذاری شفاف است و در آمار جهانی جزو 10 کشور برتر در سهولت راه اندازی بزینس های مختلف است.

جمعیت کل گرجستان چیزی حدود چهار میلیون نفر است. بنابراین باید در انتخاب شیوه سرمایه گذاری دقت بسیاری داشته باشید. سرمایه گذاری در املاک گرجستان، سرمایه گذاری در توریست گرجستان و در مواردی کشاورزی و دامپروری، صنعت و انرژی با بررسی دقیق گزینه های مناسبی شناخته می شود.

گرجستان برای نزدیک شدن به استانداردهای اتحادیه اروپا سعی داشته تا بهترین شرایط را برای سرمایه گذاران واقعی ایجاد کند.
دولت گرجستان خدمات ساخت و ساز هتل و گردشگری را تسهیل نموده، زیر ساخت های مناسب را فراهم کرده، مالیات پایین اخذ میکند و خدمات گمرکی مناسب ارائه می نماید.

گرجستان دارای توافقنامه تجارت آزاد با اتحادیه اروپا، توافقنامه تجارت آزاد با ترکیه و دیگر کشورهای مشترک‌ المنافع مانند روسیه و قزاقستان و… است که اجازه می‌دهد محصولات ساخت کشور گرجستان بدون هیچگونه عوارض و مالیات گمرکی صادر شود.

برخی از امتیازات سرمایه گذاری در گرجستان:

        
  • سیاست های تجارت آزاد و عدم محدودیت عملیات تجاری با سایر کشورها
  •     
  • مالیات منطقی و قابل قبول
  •     
  • سرانه در آمد مناسب شهروندان گرجستان
  •     
  • تعرفه های پایین ترخیص در گمرک و خدمات مناسب گمرکی
  •     
  • خدمات استاندارد و پیشرفت حمل نقل درون وبرون مرزی
  •     
  • حمایت های دولتی
  •     
  • نیروی کار ارزان در گرجستان

براساس آخریت تغییرات قوانین اقامت گرجستان با رقم سرمایه گذاری 300,000 دلار می توانید اقامت ویژه سرمایه گذاری گرجستان را بصورت 5 ساله برای خود و اعضاء خانواده اخذ نمائید.

اخذ اقامت گرجستان

هزینه های پایین زندگی، شرایط اقتصادی مناسب، دموکراسی و آزادی، امنیت و … را می توان از مهمترین دلایل اخذ اقامت گرجستان بر شمرد. عضویت گرجستان در مجمع اتحادیه اروپا و ناتو جذابیت اقامت گرجستان را دو چندان میکند.
منظور از اقامت گرجستان، دریافت اجازه زندگی برای یک یا چند سال است. فردی که اقامت گرجستان را به دست بیاورد، به غیر از حق رای، از تمامی حقوق شهروندی گرجستان برخوردار میشود.

در صورت پذیرش گرجستان در حوزه شینگن اروپا، دارندگان اقامت گرجستان از امتیازات ویژه ای برای سفر بدون ویزا به اروپا برخوردار میشوند و طبیعی است که پس از آن روند اخذ اقامت گرجستان برای متقاضیان جدید سخت تر شود.

افرادی که موفق به اخذ اقامت گرجستان میشوند با گذشت زمان و تمدید مستمر میتوانند تقاضای اقامت دائم گرجستان را داشته باشند و در مواردی موفق به اخذ پاسپورت گرجستان شوند.

اقامت گرجستان 7 روش کلی دارد که اخذ اقامت گرجستان از طریق خرید ملک در گرجستان و اخذ اقامت گرجستان از طریق سرمایه گذاری در گرجستان منطقی ترین و اصولی ترین راه حل های موجود است.
اخذ اقامت گرجستان نیاز به مشاوره حقوقی و تخصصی دارد و اشتباه در انتخاب مسیر می تواند منجر به قرارگیری نام متقاضی در لیست سیاه دولت گرجستان شود!

روش های اخذ اقامت گرجستان:

        
  • اخذ اقامت گرجستان با خرید ملک در گرجستان
  •     
  • اخذ اقامت گرجستان با سرمایه گذاری در گرجستان
  •     
  • اخذ اقامت گرجستان با کار در گرجستان
  •     
  • اخذ اقامت گرجستان با ثبت شرکت در گرجستان
  •     
  • اخذ اقامت گرجستان با ازدواج در گرجستان
  •     
  • اخذ اقامت گرجستان با تحصیل در گرجستان
  •     
  • اخذ اقامت گرجستان با خویشاوندی در گرجستان

متقاضی هر نوع اقامت گرجستان باید دارای گواهی ترجمه رسمی عدم سوء پیشینه و عدم سابقه کیفری ممهور وزارت امور خارجه باشد.

راه اندازی کسب و کار در گرجستان

گرجستان کشوری رو به رشد با اقتصاد باز و از نظر رده بندی جهانی جزو برترین کشورهای سهولت در راه اندازی کسب و کار دسنه بندی میشود. در کنار مزایای ویژه راه اندازی کسب و کار در گرجستان باید به جمعیت کم و بازار کوچک گرجستان توجه ویژه ای داشته باشید.
راه اندازی هرگونه کسب و کار در گرجستان نیازمند سفر به گرجستان و تحقیقات محلی دارد. باید همه چیز را از نزدیک بررسی کنید!

آوا جورجیا توصیه می کند، برای پیدا کردن شغل و کسب و کار در گرجستان مهاجرت نکنید زیرا قطعا با مشکل رو به رو خواهید شد! گرجستان برای راه اندازی کسب و کار دارای مزایای مناسبی است؛ اما به دلیل نرخ جمعیت بیکار و سطح حقوق و مزایای پائین هیچ وجه برای خارجی های جویای کار توصیه نمی شود.

سطح دستمزدهای پایین در گرجستان کاملاً به نفع قشر سرمایه گذار و صاحبان تجارت و کسب و کار است، گرجستان از نظر تجارت و سرمایه گذاری در وضعیت مطلوبی قرار دارد.

گرجستان در سال های اخیر تحولات سیاسی و اقتصادی چشمگیری داشته است. پیشرفت در نزدیک شدن به استاندارد های اتحادیه اروپا موجب شده تا این کشور، بستر مناسبی برای سرمایه گذاری باشد.
کسب و کارهای مرتبط با صنعت گردشگردی، صنعت ساختمان، صنعت ساخت و ساز، صنایع کشاورزی و دامپروری و صنعت بازیافت از شانس بیشتری برای موفقیت در گرجستان برخوردار هستند.

مزایای راه اندازی کسب و کار در گرجستان:

        
  • اقتصاد رو به پیشرفت
  •     
  • حمایت از اقتصاد آزاد و غیر دولتی
  •     
  • امکان صادرات بدون تعرفه به اروپا
  •     
  • نیروی کار ارزان و در دسترس
  •     
  • کسب و کار بدون تحریم و موانع اقتصادی
  •     
  • رونق ویژه در صنایع ساختمان، گردشگری و کشاورزی

پس از ثیت شرکت با راه اندازی کسب و کار در گرجستان و رعایت ملزومات حقوقی می توانید اقامت گرجستان را اخذ کنید.

ساخت و ساز و بازسازی و رمونت در گرجستان

ساخت و ساز در گرجستان یا بازسازی و رمونت ساختمان بدون شک بهترین و امن ترین سرمایه گذاری در گرجستان است که سودآوری ویژه ای را برای سرمایه گذار به همراه خواهد داشت.
عرضه و تقاضا و جذب سرمایه گذاران خارجی برای املاک گرجستان در کنار شرایط آسان اخذ اقامت گرجستان این بازار را همیشه پر رونق نگه داشته است.

تکمیل آپارتمانهای نوساز شامل سرامیک و نقاشی و کابینت در حال حاضر، بیزینسی رایج و پرسود است و به این شکل که واحد آپارتمان نوساز به صورت “بلک فریم” یا “وایت فریم” خریداری شده و سپس بر اساس سلیقه مالک بازسازی، تکمیل و ریمونت میشود.

ساخت و ساز در گرجستان جزو سرمایه گذاری مطمئن به حساب آمده و در صورتی که اصولی انجام شود سودآوری فراوانی در حد دو برابر قیمت هر مترمربع تمام شده دارد.

دولت گرجستان برای بهبود شرایط ساخت و ساز اقدام به اصلاح قانون اخذ مجوز ساخت و ساز گرجستان نموده است. این موضوع به دلیل بازده فراوان سرمایه در زمینه ساخت و ساز در گرجستان، کشش سرمایه گذاری در این مورد را تحریک نموده و آینده ایی روشن دارد.

اصلاحات قابل توجهی در جهت ساده سازی سیستم صدور مجوز در بخش ساخت و ساز انجام شده است و اکنون شرکت های ساخت و ساز اجازه استفاده از مقررات فنی OECD و اتحادیه اروپا را برای انجام پروژه های ساخت و ساز دارند و دولت همچنین نیازمندی های مجوز های ساختمانی را حذف کرده است و روند صدور مجوز های ساختمانی را ساده کرده است.

برآورد هزینه ساختمان سازی در گرجستان، به عوامل مختلفی مانند، میزان سرمایه اولیه، محل قرارگیری پروژه و حجم کار دارد و حداقل هزینه ساختمان سازی دارد.

توجه به تجربه و تخصص، اندوخته مالی و پشتوانه قوی، دقت در انتخاب نیروی پیمانکار و اطلاع از روند و شرایط اداری و حقوقی برای ساخت و ساز در گرجستان ضرروی است.

روش های مهاجرت به گرجستان

مهاجرت به گرجستان به دلیل نزدیکی به ایران، فرهنگ و آداب مشترک، دموکراسی و آزادی، سهولت در اخذ اقامت و هزینه پائین زندگی در گرجستان برای ایرانی ها جذاب است.
گرجستان چشم انداز پیوستن به عنوان عضو دائمی اروپا را دنبال میکند و تغییرات مثبت آن در هر کجا دیده میشود.

در صورتی که گرجستان به یکی از اعضای اتحادیه اروپا تبدیل شود، قیمت املاک و شرایط اخذ اقامت گرجستان به شکل قابل ملاحظه ای تغییر خواهد کرد.

مهاجرت از طریق خرید املاک در گرجستان یا سرمایه گذاری در گرجستان، راه اندازی بزینس و کسب و کار در گرجستان در کنار تحصیل در گرجستان یا ازدواج و کار در گرجستان از روش های پرتقاضا مابین شهروندان خارجی است.

اگر شما هزینه های لازم جهت ساخت یک زندگی ایده آل در گرجستان را ندارید، از تصمیم مهاجرت به گرجستان صرف نظر کنید. بسیاری از خارجی ها در ابتدا تصور میکنند که تنها مشکل پیش روی آنها، ورود به خاک این کشور و دریافت اقامت گرجستان است.
باید بدانید در صورت فقر مالی یا نداشتن شغل به محض ورود به گرجستان با مشکلات دیگری برخورد میکنید که به تنهایی نمیتوانید از پس حل هیچ کدام از آنها برآیید.

توصیه میکنیم روش های مهاجرت از طریق پناهندگی، کارگری و ازدواج را انتخاب نکنید!
در مقابل اگر سرمایه کافی برای ادامه زندگی در این کشور را در اختیار دارید، بهترین پیشنهاد موجود مهاجرت از طریق سرمایه گذاری در گرجستان و پس از آن مهاجرت از طریق خرید ملک در گرجستان است.

تنها در این حالت میتوانید زندگی ایده آل خود در کشور گرجستان را داشته باشید و حتی به دلیل وجود سرمایه مالی، از حمایت های دولت نیز بهره مند شوید.

پیشنهاد میکنیم برای اخذ تصمیم بهتر، با کارشناسان مشاور مهاجرت به گرجستان در ارتباط باشید.

لینک منبع: خدمات آوا جورجیا در گرجستان

]]>
وام بگیریم یا نگیریم؟ 2020-02-06T16:24:29+01:00 2020-02-06T16:24:29+01:00 tag:http://amlake-pasargad.ir/post/63 این سؤال غالباً از سوی سه گروه از افراد جامعه مطرح می‌شود.گروه اول کسانی هستند که توان مادی(بازپرداخت) و دسترسی آسان دریافت وام(همان اعتبارات و تسهیلات) را دارند. گروه دومی هم هستند که امکان مادی دارند، اما دسترسی به بانک وام دهنده را ندارند. گروه سوم هم افرادی هستند که نه امکان مادی دارند و نه دسترسی به یک شعبه بانکی برای دریافت وام. با این حال، مطالعه این گزارش اقتصادی با زبان ساده برای سه گروه از افراد مفید است. افرادی که تاکنون وام نگرفته‌اند، افرادی که می‌خواهند وام بگیر
وام بگیریم یا نگیریم
این سؤال غالباً از سوی سه گروه از افراد جامعه مطرح می‌شود.گروه اول کسانی هستند که توان مادی(بازپرداخت) و دسترسی آسان دریافت وام(همان اعتبارات و تسهیلات) را دارند. گروه دومی هم هستند که امکان مادی دارند، اما دسترسی به بانک وام دهنده را ندارند. گروه سوم هم افرادی هستند که نه امکان مادی دارند و نه دسترسی به یک شعبه بانکی برای دریافت وام. با این حال، مطالعه این گزارش اقتصادی با زبان ساده برای سه گروه از افراد مفید است. افرادی که تاکنون وام نگرفته‌اند، افرادی که می‌خواهند وام بگیرند و کسانی که درآینده وام خواهند گرفت.


رفتار اقتصادی ما
اصولاً رفتار اقتصادی هر فردی سه نوع است. افراد در شرایط مطلوب اقتصادی، ابتدا به نیازهای مصرفی‌شان اولویت می‌دهند.دوم بخشی از منابع مازاد‌شان را صرف پس‌انداز می‌کنند یا اینکه ترجیح می‌دهند آن را سرمایه‌گذاری کنند.
به‌همین روال، وقتی اوضاع اقتصادی خوب نیست، افراد جامعه ابتدا از سطح مصرف‌شان می‌کاهند، یعنی صرفه‌جویی می‌کنند.دراین مرحله هزینه‌های مازاد‌شان را کاهش می‌دهند.در مرحله دوم، به منابع پس اندازشان روی می‌آورند و از آن مصرف می‌کنند. هم اینک نیز بخشی از افراد جامعه به‌دلیل کاهش درآمد و هزینه‌های ثابت زیاد به استفاده از منابع پس‌اندازشان روی آورده‌اند. درگام سوم، اقدام به فروش دارایی‌های سرمایه‌ای می‌کنند.
نکته مهم اینکه در شرایط رکود تورمی، فشار هزینه‌ها بیش از افزایش درآمدهاست.چرا چون که به‌دلیل فشار تورم، هزینه‌ها در حال افزایش است و به‌دلیل وجود رکود، درآمدها تنزل می‌یابد. پس قبل از هرگونه دریافت وام(ایجاد بدهی) باید توجه کرد که تراز بودجه فردی و خانوادگی(خانوار) در چه وضعیتی قرار دارد و خواهد گرفت.
نکته دیگری که در همین جا باید درباره مدیریت مالی فردی به آن اشاره کرد، اینکه هزینه خانوار یا به اصطلاح خرج و برج زندگی به بخش‌های مختلفی تقسیم می‌شود که به محض دریافت وام، جز جدیدی به هزینه‌ها تحت عنوان هزینه مالی وارد اقتصاد خانوار می‌شود.این هزینه به‌صورت ماهانه و ثابت باید تا پایان دوره بازپرداخت تأمین شود.پس قبل از دریافت وام، باید محاسبات بازپرداخت آن انجام شود.


بازپرداخت وام
قبل از دریافت هر وام یا استقراضی باید به ویژگی‌های شخصی فرد وام گیرنده توجه داشت.
در شرایط عادی که اقتصاد حال مناسبی دارد، افراد دارای درآمدهای پیش‌بینی شده هستند.خلق درآمد ماهیانه مولود کسب و کار و شغل(تک پیشگی یا چندپیشگی )است، اما وقتی اندازه اقتصاد(تولید ناخالص داخلی)کوچک می‌شود، محاسبات دریافت درآمدهای ثابت و اتفاقی، دشوار است، چرا که امکان تأخیر و تعویق در دریافت مبالغ مورد نظر وجود دارد. علاوه براین، هزینه‌های زندگی روند صعودی دارد.پس قبل از دریافت وام باید محاسبات پرداخت آن، به طورجدی و با سیاست‌های سختگیرانه صورت گیرد تا یک وقت در بازپرداخت آن، اختلالی ایجاد نشود. شخصیت متقاضی وام، در اینجا اهمیت زیادی دارد، برخی از افراد با پذیرش ریسک یا عدم محاسبه دقیق کاهش درآمدهای آتی، به دریافت وام روی می‌آورند، اما بعد از دریافت، در ماه‌های سوم و چهارم همسو با افزایش فشارهزینه‌های زندگی و هزینه مالی (اقساط) با چالش بازپرداخت رو به رو می‌شوند.پس این رفتار، نشانه ریسک‌پذیری نیست، بلکه مؤید عدم محاسبات یا حسابداری ذهنی منظم است.
 برعکس، برخی از افراد درآمد ماهیانه‌شان تثبیت شده است و در هزینه ماه‌های آتی، آیتم بازپرداخت وام دریافتی را مدنظر قرار می‌دهند.این گونه رفتار محافظه کارانه، پیش نیاز هرگونه استقراض در زندگی است.چرا که باعث سلامت مالی تراز بودجه خانوار می‌شود.نباید فراموش شود که به همان اندازه که وام بانکی، یک فرصت با هزینه خاص خود است و به شما اجازه انتخاب خرید بهتری را می‌دهد، به همان نسبت یک تعهد مالی جدید است.


انگیزه دریافت وام
سؤال اول گزارش به زبانی دیگر اینجا مطرح می‌شود، آیا دریافت وام در شرایط رکود تورمی مناسب است؟ هر فردی پیش از دریافت وام از بانک‌ها(بازار رسمی) احتمالاً انگیزه‌ای برای دریافت آن دارد.انگیزه‌های دریافت وام به چند بخش تقسیم می‌شود.انگیزه مصرفی، انگیزه سرمایه‌گذاری کوتاه مدت و بلند مدت.
انگیزه مصرفی به آن دسته از تصمیماتی می‌گویند که احتمالاً گیرنده وام می‌خواهد بعد از دریافت وام، اقدام به خرید کالایی کند که نیاز دارد.در چنین شرایطی، چنانچه هدف از دریافت وام خرید کالای بی‌دوام همانند خوراکی یا بادوام همانند لوازم خانگی، بنابراین چنین تصمیمی بشدت پرریسک است چرا که دریافت چنین وامی بازده یا عایدی آتی نداشته و هزینه گیرنده وام را افزایش می‌دهد. اگر هدف از دریافت وام، خرید کالایی بادوام یا سرمایه‌گذاری است که پیش‌بینی می‌شود در آینده به‌دلیل افزایش قیمت‌ها نمی‌توان آن را با قیمت کنونی تهیه کرد که دریافت وام،در این شرایط منطقی به نظر می‌رسد.


10 هدف برای دریافت وام
گاه در برخی از مواقع، افراد برای تهیه هزینه‌های بیماری اقدام به دریافت وام می‌کنند که در این موارد برحسب وضعیت نمی‌توان توصیه خاصی ارائه کرد، الا استفاده ازخدمات بیمه تکمیلی قبل از مواجهه با چنین شرایطی. گاه انگیزه برخی از افراد از دریافت وام خرید تجهیزات کسب وکار است.برای چنین افرادی دریافت وام جهت تأمین ابزار کار و تجهیز توصیه می‌شود، بویژه اینکه بعد از دریافت و خرید تجهیزات سرمایه‌ای می‌توانند آن را وارد چرخه فعالیت اقتصادی کنند، اما باید به نکاتی نظیر نوع قرارداد وام، میزان سود تسهیلات و زمانبندی پرداخت اقساط  و سایر موارد فنی توجه شود.در اقتصاد به این نوع معادلات می‌گویند، هزینه مبادله.هزینه‌های مبادله برای خرید یا فروش یک کالا یا خدمات در بسیاری از مواقع نامشهود و محاسبه نشده و ناشی از عدم اطلاعات کافی فرد، قبل از انجام معامله یا عقد قرارداد است.نبود اشراف و آگاهی از آن(مثلاً فروش یک خانه به چند نفر و خرید آن)هزینه انجام معامله را افزایش می‌دهد. افزون براینها، گیرنده تسهیلات باید قبل از دریافت وام، به مسأله فعالیت در حوزه‌ای که می‌خواهد در آن سرمایه‌گذاری کند، توجه داشته باشد. اینکه آیا حوزه مورد نظر ظرفیت خالی برای سرمایه‌گذاری دارد یا اینکه اشباع شده است، این سؤال مهمی است که قبل از دریافت وام باید جواب برای آن داشت. مهمتراز آن محاسبات خواب سرمایه است، یعنی بازه زمانی راه‌اندازی کسب و کار تا مقطع درآمدزایی (دوره بازگشت سرمایه) و مسأله پرداخت اقساط یا داشتن تعیین دوره استراحت برای بازپرداخت وام باید در نظرگرفته شود.
برخی افراد با انگیزه تفاضل دو نرخ سود و کسب بازدهی اقدام به وام‌گیری از بانک‌ها می‌کنند.به این صورت:فرض کنید که شما کارمند بخش خصوصی یا دولتی هستید.سازمان متبوع وامی با نرخ 8 درصد در اختیار شما قرار می‌دهد، بعد شما مجدداً آن را نزد بانک دیگری سپرده می‌کنید تا سود بالاتری بگیرید.گیرنده وام در اینجا سعی می‌کند پرداخت اقساط وام اول را با سپرده‌گذاری مبلغ وام در بانک دیگری با انگیزه دریافت سود سپرده بالاتر، بپردازد.
 فارغ از اینکه از بعد کلان، چنین سوداگری در ابعاد کلان به اقتصاد کمک نمی‌کند، باید ملاحظه کرد که فاصله دو نرخ وام دریافتی و سپرده گذاری، آنقدر زیاد باشد که معادله سودآوری شما را برهم نریزد و مغبون نشوید.
گاه مشاهده می‌شود، برخی از افراد از بانک وام می‌گیرند برای اینکه اقساط وام دیگری را بپردازند، چرا که فشار اقساط وام قدیمی(نرخ و مبالغ)، بیش از وام دریافتی جدید است. در اینجا باید به چند نکته توجه کرد، اول اینکه باید دانست چند قسط یا به عبارتی چه مقدار از وام اول باقی مانده است، نکته دوم اینکه اقساط پرداخت شده چه بخش از اصل و فرع وام اول را شامل می‌شود. آیا پرداخت‌کننده در حال پرداخت جرایم تأخیر پرداخت است یا اصل وام؟در کل این راهبرد برای خلاصی از وام سنگین کمی پیچیده است، چرا که ممکن است با دریافت وام دوم اقساط وام اول باز هم پایان نیابد، آن وقت است که گیرنده وام مجبور است ماهیانه اقساط دو وام را بپردازد، جدای از این، در کل هزینه مالی فرد بیش از وام اول، افزایش خواهد یافت.باید در انتخاب این روش با احتیاط تصمیم‌گیری کرد.
برخی دیگر ازهمین افراد که وام ارزان قیمت یا با نرخ کم دریافت کرده‌اند، پول دریافتی را با نرخ بیشتر و همسان با نرخ بازار غیررسمی(بالاتر) به فرد دیگری می‌دهند که گاه صرف فعالیت‌های تولیدی هم نمی‌شود. در این موارد، حکم شرعی یعنی ربوی بودن و نکوهیده بودن آن را به همراه مخاطرات نکول(عدم بازگشت پول)باید در نظر داشت.
انگیزه برخی از فعالان اقتصادی برای دریافت وام از بانک این است که این پول استقراض شده را به جای هدایت به امور و فعالیت‌های مولد(تولید یا خدمات)، درگیر بازار سرمایه(بورس) کنند. بورس یا بازار سهام جایی است که در صورت عدم شناخت از فرصت‌های آن(تحلیل سهم‌ها، روندهای قیمتی و...)، امکان کسب سود از آن وجود ندارد. بسیار هستند افرادی که داستان دریافت وام و زیان‌شان در بورس شنیده شده است، البته عکس آن هم بسیار وجود دارد.همه چیز به راهبرد ورود فرد به بورس، مربوط می‌شود.سبدهای سرمایه‌گذاری سهام با بازده منطقی(نه بالا و نه پایین) یا سرمایه‌گذاری غیرمستقیم با خرید واحدهای سرمایه‌گذاری به افراد علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری در این بازار توصیه می‌شود.ورود موفق و خرید مستقیم سهم فقط با گذراندن دوره‌های آموزشی امکان دارد آن هم به‌صورت ورود گام به گام.
الگوی دیگر وام‌گیری این گونه است؛برخی از افراد غالباً خانوارها از بانک وام می‌گیرند و بعد از دریافت، دفترچه اقساط را به یکی دیگر از اقوام، دوستان و آشنایان می‌دهند تا به آنها کمک شود. اقساط را هم دریافت‌کننده وجه وام می‌پردازند.در این مورد، باید کاملاً محتاطانه برخورد کنید، شرایط اقتصادی مطلوب نیست. بی پولی و باپولی هیچ گاه مراعات روابط فامیلی و اعتماد فی مابین شما با دیگران را نمی‌کند.هیچ گاه رو دربایستی نکنید.این شیوه خرج وام خیلی ریسک دارد.
برخی افراد وام می‌گیرند، با انگیزه خرید دارایی‌های سرمایه‌ای نظیر خانه، مغازه، فروشگاه که از بازده سرمایه‌گذاری آن بهره‌مند شوند.دریافت وام به این گونه افراد با توجه به نرخ سود و استطاعت پرداخت‌شان توصیه می‌شود، چرا که در شرایط تورمی، رشد قیمت دارایی‌ها می‌تواند شتابان باشد. این انتخاب با درنظرگرفتن جمع ملاحظات درست است.به این شیوه خرید در مدیریت مالی می‌گویند، خرید اهرمی.یعنی از اهرم وام برای به دست آوردن یک دارایی دیگر استفاده می‌کنید.
فردی که یک خانه کوچک را باهدف سرمایه‌گذاری برای آینده فرزندش با توجه به دریافت وام و رهن کامل آن تا زمان موعد یعنی در اختیار قرار دادن واحد به فرزندانش خریداری می‌کند، از اهرم تأمین مالی وام و ودیعه کامل؛ استفاده می‌کند.در این روش «ارزش زمانی پول» اهمیت زیادی دارد. وام گیرنده پیش‌بینی می‌کند که شاید در آینده نتواند آن چیزی را که امروز می‌خواهد خریداری کند، بخرد.یعنی یک میلیون امروز برای شما به اندازه 10 میلیون تومان فردا روز می‌ارزد.به بیان ساده تر، شما امروز، تورم فردا با قیمت ارزان‌تر می‌خرید.
برخی از افراد هم قبل از دریافت وام به نوع تسهیلات بانک می‌نگرند، برخی از بانک‌ها به نوعی پرداخت وام در قبال سپرده‌گذاری روی آورده‌اند، به این صورت که متقاضی وام، مدت یک تا چهار ماه (در کوتاه مدت) در بانک سپرده‌گذاری می‌کند، در نهایت، به نسبت دوره سپرده‌گذاری اش از 50 تا 85 درصد مبلغ سپرده‌گذاری اولیه، وام می‌گیرد.هر چه مدت یا دوره سپرده‌گذاری اش بیشتر باشد، سود تسهیلات کمتری برای وام دریافتی می‌پردازد، به طور مثال، برای یک دوره سپرده‌گذاری یک ماه نرخ سود پرداختی برای تسهیلات معادل 18 درصد تعیین می‌شود یا برای یک دوره سپرده‌گذاری چهارماهه نرخ سود 15 درصد تعیین می‌شود.از طرفی، زمان یا دوره بازپرداخت وام‌هایی که زمان سپرده‌گذاری اولیه آن بیشتر بوده هم بیشتر است.مثلا 6 ماه(شش قسط) برای یک دوره سپرده‌گذاری یک ماهه و 12 ماه(12 قسط) برای دوره بازپرداخت برای سپرده‌گذاری چهار ماهه تعیین می‌شود.
در مجموع نرخ سود این گونه وام پایین‌تر از نرخ سود متعارف است، برخی از بانک‌ها تا 16 درصد سود سالانه دریافت می‌کنند.حال این سؤال وجود دارد که نرخ سود این نوع تسهیلات پایین تراست. دلیل آن استفاده از منابع فرد در مدت سپرده‌گذاری متقاضی وام بدون پرداخت سود است.ضمن اینکه معادل 50 تا 85 درصد نسبت وام تحت عنوان سپرده(یا وثیقه) نزد بانک بلوکه می‌شود.در واقع، بانک هم به منابع سپرده‌گذاری شده سود نمی‌دهد و هم نسبت به وام پرداختی سود می‌گیرد.توجیه بانک این است، اگر نرخ سود تسهیلات پایین است به‌خاطر همان بلوکه شدن پول متقاضی است. اکثر گیرندگان مزیت چنین وام‌هایی را داشتن معادل 85 درصد وام دریافتی در پایان بازپرداخت تسهیلات درنظر می‌گیرند.برخی تصور می‌کنند که در شرایط تورمی به این روش یعنی ایجاد بدهی می‌توانند ارزش پولشان را حفظ کنند.بدین ترتیب که با وام دریافتی اقدام به خرید کالا و دارایی مورد نظرشان می‌کنند.
یکی دیگر از وام‌های ترغیب‌کننده که باعث می‌شود افراد برای خرید کالا به بانک‌ها یا شرکت‌های لیزینگ مراجعه کنند، وام‌های خرید کالا (مرابحه) است. در این نوع تسهیلات نرخ سود، مبلغ وام و دوره بازپرداخت اهمیت زیادی دارد.به طور معمول افراد برای خرید خودرو‌های سبک و سنگین از این نوع وام‌ها استفاده می‌کنند. تصور کنید که مبلغ وام 100 میلیون تومان است و نرخ سود آن حدود 20 درصد. نحوه محاسبه این نوع وام‌های به گونه‌ای است که گیرنده وام ابتدا مبلغ دریافتی وام را پرداخت می‌کند و بعد از دو یا سه سال تازه نوبت به فرع وام می‌شود.بنابراین قبل از دریافت وام باید به شیوه محاسبات آن به نحوه قدیم و جدید توجه داشت.


اما چرا بانک‌ها وام نمی‌دهند
تصور کنید، همین حالا شما متقاضی دریافت وام هستید، حال چرا بانک‌ها وام نمی‌دهند؟یا مگر نه آنکه بانک‌ها به‌عنوان مؤسسات مالی واسطه وجوه میان سپرده‌گذاران و گیرندگان تسهیلات وظیفه دارند، به متقاضیان وام دهند، چرا این کار نمی‌کنند. چطور در خارج از کشور شما به هر بانکی مراجعه کنید، می‌توانید وام بگیرید، پس در اینجا چرا برای دریافت وام ضوابط سخت و تقدم رابطه بر ضابطه حاکم است.
پاسخ به این سؤال جواب‌های متعددی دارد، فارغ از سیاست‌های اعتباری هیأت مدیره بانک‌ها که در هر بانک نسبت به بانک دیگر تفاوت دارد. ابتدا باید دانست با زبان بسیار ساده ترازنامه بانک‌ها دو بخش دارد، سمت راست: دارایی‌ها که تسهیلات در این بخش قرار می‌گیرد و سمت چپ: بدهی‌ها که سپرده‌ها در این بخش قرار می‌گیرد. هم‌اکنون بخش قابل توجهی از دارایی بانک‌ها قابلیت نقد شوندگی ندارد. مبلغ یا این بخش دارایی‌ها درترازنامه هر بانکی متفاوت است.این اتفاق درترازنامه بانک‌ها به‌دلیل بروز سیاست‌های نادرست، فساد در اعطای تسهیلات بانکی یا عدم بازپرداخت وام‌های دریافت شده به‌عنوان منابع جایگزین وجود دارد. پس به این ترتیب قدرت وام دهی بانک‌ها تضعیف شده است. به این دارایی‌های منجمد شده در ترازنامه بانک‌ها می‌گویند دارایی‌های سمی.
بخش قابل توجهی از مبالغ و وام پرداخت شده به مردم(خواص یا عموم مردم) هنوز به بانک‌ها برگشت داده نشده است.این تسهیلات مشخص نیست که بازمی‌گردد یا باز نمی‌گردد. بانک‌ها به‌دنبال وصول آن هستند.(تسهیلات غیر جاری، مشکوک وصول و لاوصول) همان طوری که عنوان شد، دو عامل نبود تقید بانک‌ها به مسیر صحیح پرداخت تسهیلات و شرایط رکود و تورمی و بد حسابی گیرندگان وام، دلیل اصلی عدم برگشت اصل و فرع(سود) وام‌های پرداخت شده، محسوب می‌شود.
اما نکته مهم‌تر، اینکه در شرایط تورم حدود 40 درصدی، هزینه تأمین و تجهیز پول برای بانک‌ها بیش از میزان 15 درصدی است که اکنون برای پرداخت سود به سپرده‌ها تعیین شده است.  بانک‌ها با عدم پرداخت وام، این علامت(سیگنال) را ارسال می‌کنند که هنگامی که نرخ تورم 40 درصد است وانتظارات تورمی تحریک شده است، وام با نرخ سود20 درصد یا بیشتر پرداخت نمی‌کنند، چون که این نرخ زیر نرخ تورم سالانه است و منفعتی برای آنها ندارد. آنها می توانند منابع‌شان در سایر بازارهای سرمایه گذاری کنند. حال این سؤال مطرح می‌شود، چطور همین بانک‌ها، هنگامی که نرخ تورم 40 درصد است، به مردم 15 تا 20 درصد به‌صورت روزشمار سود می‌دهند، اینجا باید اشاره کرد که بانک‌ها حدود 100 درصد سود منفی به سپرده‌گذاران می‌پردازند و برنده در این بازی، بانک‌ها هستند.


بانک مرکزی کجاست

«چرا بانک مرکزی نرخ سود بانکی را بالا نمی‌برد؟»یا اینکه وزارت اقتصاد روی پرداخت سود 15 تا 20 درصدی یا کمی بالاتر از سوی بانک‌ها تأکید می‌کند. این سؤال هنگامی مطرح می‌شود که نرخ سود سپرده بانکی منفی است. وقتی از نرخ سود بانکی صحبت می‌‌شود، منظورنرخ سود سپرده و تسهیلات است.
تردیدی نیست که اگر بانک مرکزی نرخ سود بانکی را بالا ببرد، بانک‌ها به منظور کسب سود از واسطه گری وجوه، تمایل بیشتری به پرداخت وام به مردم دارند.پس چرا بانک مرکزی دست به چنین کاری نمی‌زند.چنین کاری چه تبعاتی دارد؟
برای پاسخ به این سؤال باید به دعوا یا مناظره نظری میان اقتصاددان اشاره شود که از بعد از جنگ تحمیلی بویژه از ابتدای دهه 70 شمسی جاری بوده است.
برخی از اقتصاددانان براین باورند که دستکاری(افزایش)نرخ سود بانکی تأثیر مستقیمی روی قیمت تمام شده کالا و خدمات دارد و قیمت‌ها را بالا می‌برد.استدلال گروه اول این است، اولاً هنگامی که بانک مرکزی نرخ سود بانکی را افزایش می‌دهد، نرخ جدید پیامی برای تمام بخش‌های کسب و کار است که باید حاشیه سودتان را افزایش دهید، دوم اینکه درصورت افزایش نرخ سود بانکی، هزینه تأمین پول(سرمایه)برای تمامی واحدهای تولیدی وخدماتی گیرنده وام افزایش می‌یابد و درنهایت، قیمت کالا وخدمات افزایش می‌یابد.این گونه نرخ تورم هم بالا می‌رود. جدای از این،افزایش نرخ بهره بانکی هزینه عمومی دولت و بنگاه‌ها را برای ایجاد اشتغال افزایش می دهد. همیشه هم دولت‌ها در ایران ازاین استدلال پیروی کرده‌اند.دولتمردان می‌گویند اگر نرخ سود بانکی افزایش یابد، هزینه تولید هم افزایش پیدا می‌کند. در نتیجه نرخ تورم هم افزایش می‌یابد، از طرفی، افزایش تورم چه برای مصرف‌کننده وچه برای تولیدکننده مطلوب نیست و نرخ رشد اقتصادی را کاهش می‌دهد و کاهش نرخ رشد اقتصادی باعث افزایش نرخ بیکاری می‌شود.بنابراین افزایش نرخ سود تسهیلات بانکی به‌صورت یک زنجیره می‌تواند روی سایر بخش‌های اقتصادی اثر بگذارد.
شاید یکی از دلایل اساسی درخصوص اینکه دولت سال‌هاست بانک مرکزی و بانک‌های تجاری را به اعطای تسهیلات(وام) تکلیفی و همچنین سیاست پرداخت اعتبارات بانکی به‌صورت ترجیحی(پایین‌تر از نرخ سود اسمی بانکی و قیمت تمام شده پول)وادار می‌کرد، همین است.
اما در مقابل، گروه دیگری قرار دارند.آنها براین باورند که اگر دولت نگران است که با افزایش نرخ سود بانکی(سپرده و تسهیلات)، نرخ تورم افزایش می‌یابد، راهکار آن کاهش(سرکوب)نرخ سود بانکی نیست.اتفاقاً افزایش نرخ سود بانکی، باعث کاهش نرخ تورم می‌شود.این گروه منشأ وماهیت تورم را عرضه پول (خاستگاه پولی) می‌دانند. می‌گویند وقتی پول در جامعه زیاد عرضه می‌شود، تورم هم افزایش می‌یابد. بنابراین هنگامی که نرخ سود بانکی افزایش می‌یابد، تمایل به سپرده‌گذاری در مردم افزایش می‌یابد، در این حالت، ذخایر(سپرده گذاری)در بانک‌ها هم افزایش پیدا می‌کند، درنهایت، پول در گردش نزد بانک‌ها قرار می‌گیرد و از آنجایی که تورم در اقتصاد، یک پدیده پولی است، یعنی نرخ بالای تورم ناشی از عرضه زیاد پول(مردم به آن می‌گویند پول سرگردان) است.پس افزایش نرخ سود(بهره) حجم پول در گردش را کاهش می‌دهد.پس اگر دولت نگران رشد نرخ تورم است، باید با آزادسازی نرخ سود بانکی، اقدامات لازم را برای کنترل نرخ تورم و افزایش دسترسی مردم به منابع بانکی انجام دهد. پس تجویز این گروه از اقتصاددانان برای افزایش میزان وام دهی بانک‌ها به مردم، آزادسازی نرخ سود بانکی(نرخ سود سپرده و نرخ سود تسهیلات) است.این گروه براین باور است، اگر بانک مرکزی بانک‌ها را مجبور به تثبیت نرخ سود بانکی نکند، در نهایت، سازوکار عرضه و تقاضا(نیروهای بازار)و رقابت بانک‌ها برای حضور مؤثر بازار پول، فضا را برای افزایش وام دهی وتعیین نرخ مطلوب سود بانکی فراهم می‌کند.درنهایت، روند کاهشی نرخ سود بانکی در صورت نبود مشتری آغاز خواهد شد.این گروه می‌گویند، اگر نرخ‌ها بالا باشد، درصورت نبود تقاضا در دوران آزاد‌سازی نرخ سود بانکی کاهش خواهد یافت.
دولت‌ها در ایران غالباً طرفدار این نگاه(نئوکلاسیک‌های اقتصادی) نیستند و آنها را به رویکرد یا نگاه تک بعدی متهم کرده‌اند و می‌گویند این رویکرد منجربه افزایش نرخ تورم و کاهش بیکاری می‌شود.در مقابل، گروه دوم، براین باور است که عدم توجه به سازوکار بازار و تداوم سیاست‌های تخصیصی(متمرکز) باعث کاهش دسترسی عمومی به منابع، ایجاد فضای رانتی و فساد شده و در بلند مدت هم زمینه کاهش بیکاری و خروج از رکود را فراهم نمی‌کند.

 

10 هدف برای دریافت وام

‌ 1 تأمین هزینه های بیماری: گاه در برخی از مواقع، افراد برای تهیه هزینه‌های بیماری اقدام به دریافت وام می‌کنند که در این موارد برحسب وضعیت نمی‌توان توصیه خاصی ارائه کرد.
‌ 2  خرید تجهیزات کسب وکار: هزینه‌های مبادله برای خرید یا فروش یک کالا یا خدمات در بسیاری از مواقع نامشهود و محاسبه نشده و ناشی از عدم اطلاعات کافی فرد، قبل از انجام معامله یا قرارداد است
‌ 3  تفاضل دو نرخ سود و کسب بازدهی: باید ملاحظه کرد که فاصله دو نرخ وام دریافتی و سپرده گذاری، آنقدر زیاد باشد که حسابداری ذهنی شما را برهم نریزد و مغبون نشوید
‌ 4  پرداخت اقساط وام های قبلی: ممکن است با دریافت وام دوم اقساط وام اول باز هم پایان نیابد، آن وقت است که گیرنده وام مجبور است ماهیانه اقساط دو وام را بپردازد،
‌ 5 اقدامات ربوی: برخی از افراد که وام ارزان قیمت یا با نرخ کم دریافت کرده‌اند، پول دریافتی را با نرخ بیشتر و همسان با نرخ بازار غیررسمی(بالاتر) به فرد دیگری می‌دهند که گاه صرف فعالیت‌های تولیدی هم نمی‌شود
‌ 6 حضور در بازار سرمایه: بورس یا بازار سهام جایی است که در صورت عدم شناخت از فرصت‌های آن(تحلیل سهم‌ها، روندهای قیمتی و...)، امکان کسب سود از آن وجود ندارد.
‌ 7 کمک به اقوام و دوستان: برخی از افراد غالباً خانوارها از بانک وام می‌گیرند و بعد از دریافت، دفترچه اقساط را به یکی دیگر از اقوام، دوستان و آشنایان می‌دهند تا به آنها کمک شود
‌ 8 خرید دارایی های سرمایه ای: دریافت وام به این گونه افراد با توجه به نرخ سود و استطاعت پرداخت‌شان توصیه می‌شود، چرا که در شرایط تورمی و رشد قیمت دارایی‌ها می‌تواند شتابان باشد
‌ 9 حفظ ارزش پول: متقاضی وام، مدت یک تا چهار ماه در بانک سپرده‌گذاری می‌کند و به نسبت دوره سپرده‌گذاری اش از 50 تا 85 درصد مبلغ سپرده‌گذاری اولیه، وام می‌گیرد
‌ 10 وام های خرید کالا: در این نوع تسهیلات نرخ سود، مبلغ وام و دوره بازپرداخت اهمیت زیادی دارد.به طور معمول افراد برای خرید خودرو‌های سبک و سنگین از این نوع وام‌ها استفاده می‌کنند

*محسن ایلچی

منبع: سایت بنکر

]]>
نوروز 99 را به ساختمان خود روح تازه ببخشید 2020-01-18T16:17:02+01:00 2020-01-18T16:17:02+01:00 tag:http://amlake-pasargad.ir/post/62 خدمات بازسازی ساختمان لک پوربازسازی ساختمان امروزه یکی از مهم ترین کار هایی است که افراد پس از گذر سن خانه و یا محل کار خود به دنبال آن هستند و در کشور های پیشرفته اروپایی و امریکا در این مورد شرکت های زیادی فعالیت می کنند که هر کدام از آن ها پروژه های بزرگ و کوچک موفق زیادی داشتند. به طور مثال مشهور ترین سازه ها مانند ایفل هر ساله مورد بازسازی و مرمت قرار می گیرند.اگر به دنبال بازسازی منزل خود هستید و در این مورد چیزی نمی دانید و یا این که به دنبال یک شرکت معتبر در این زمینه هستید، در ادا

خدمات بازسازی ساختمان لک پور

بازسازی ساختمان امروزه یکی از مهم ترین کار هایی است که افراد پس از گذر سن خانه و یا محل کار خود به دنبال آن هستند و در کشور های پیشرفته اروپایی و امریکا در این مورد شرکت های زیادی فعالیت می کنند که هر کدام از آن ها پروژه های بزرگ و کوچک موفق زیادی داشتند. به طور مثال مشهور ترین سازه ها مانند ایفل هر ساله مورد بازسازی و مرمت قرار می گیرند.

اگر به دنبال بازسازی منزل خود هستید و در این مورد چیزی نمی دانید و یا این که به دنبال یک شرکت معتبر در این زمینه هستید، در ادامه این عنوان ابتدا نکاتی را به شما شرح می دهیم و سپس یکی از مشهور ترین برند ها در زمینه بازسازی ساختمان را به شما معرفی می کنیم. فعالیت های این تیم در طول چند سال اخیر سبب کسب موفقیت در پروژه های بزرگ و کوچک زیادی بوده است.

https://backority.ir/images/9783.jpg

بازسازی می تواند شامل تغییرات زیادی در یک ساختمان باشد، به طور مثال درون آشپزخانه معمولا اولین بخشی است که ما به فکر تغییر درآن هستیم، در این وضعیت شما می توانید کابینت ها، کاشی ها، کمد های دیواری و همینطور کف ساختمان را تغییر دهید.

سفارش بازسازی منزل

در کنار این موارد باید توجه داشت که حفظ ظاهر اصلی خانه و همینطور نبود هزینه های اضافی نیز اهمیت ویژه ای خواهد داشت، در صورتی که فکر می کنید محیط کار یا زندگی شما دیگر حس و حال گذشته را نداشته و نیاز به تغییرات را به ویژه به صورت داخلی احساس می کنید وقتش فرا رسیده است که به تیم لک پور اطمینان کنید.

آن ها در پرتال رسمی خود نمونه کار های زیادی را در دسترس مشتریان قرار داده اند و در این باره می توان گفت که طراحی های آن ها نه تنها در ساختمان های کلاسیک و قدیمی بلکه سازه هایی که مربوط به چند دهه اخیر هستند نیز جوابگو بوده و مشتریان نخست می توانند تماس با پشتیبانی را اعمال نموده و اطلاعات لازم را دریافت کنند.

https://backority.ir/images/714541.jpg

احتمالا شما هم مانند بسیاری دیگر در مورد عملیات بازسازی منزل و ساختمان اطلاعی ندارید و دوست دارید در این باره بیشتر بدانید.

توجه کنید که بازسازی هر بخش هزینه های منحصر به فرد خود را دارد و زمانی می توان در این باره نظر قطعی داد که نیازسنجی از مشتری به خوبی انجام گردد.

مشاوره و اجرای بازسازی ساختمان های قدیمی

مسئله بازسازی در چند قدم انجام می گردد، این که آیا نیاز به تخریب و یا بازسازی کامل بخشی خاص از ساختمان وجود دارد؟ هزینه پایان کار برای کارفرما چقدر است و یا این که سیم کشی ها، لوله کشی ها، موزائیک و کاشی و صد البته نقاشی ساختمان نیز باید از اول انجام شود و یا این که با مرمت می توان از این مراحل رد شد.

البته که تا حد زیادی این موارد بسته به نیاز مشتری است، اما پیشنهاد ما این است که میزان فرسایش آن بخش را بررسی کرده و سپس اقدام به ثبت سفارش نمائید. در تمامی مراحل در صورت نیاز و ضرورت دیزاین تغییر داده، نمونه کار و نتیجه نیز در نرم افزار های قدرتمند طراحی داخلی به شما عزیزان نمایش داده خواهد شد.

همانطور که خاطرنشان شدیم معمولا نخستین مرحله آشپزخانه می باشد که هم وقت بیشتری می گیرد و هم اجزای بیشتری دارد.

تعمیرات و مرم ساختمان های فرسوده

عموما بزرگ ترین تغییرات در ظاهر انجام می گردد، اما پس از آن ما به شما پیشنهاد می کنیم که به سراغ سرویس بهداشتی و حمام بروید که معمولا در مقایسه با دیگر بخش های یک ساختمان در مدت زمان کم تری دچار آسیب می شوند.

تمایل مشتریان نیز در 90 درصد مواقع به تعمیر این بخش است. تاسیسات تیز همیشه در معرض پوسیدگی، آسیب و همینطور نشتی قرار می گیرند. با نگه داری های لازم در بیشتر موارد می توان از هزینه های اضافی جلوگیری کرد.

https://backority.ir/images/549762.jpg

حتی گاهی برداشتن و یا اضافه کردن یک دیوار به خانه و محل کار می تواند مشکلات طراحی داخلی را تا حد زیادی حل کرده و حتی فضای بیشتری در اختیار شما قرار دهد. به هر حال گروه طراحی و اجرای لک پور خدمات خود را به صورت ویژه در اختیار شما عزیزان قرار می دهد.

]]>
مزایا و معایب انواع وام مسکن 2020-01-15T16:12:32+01:00 2020-01-15T16:12:32+01:00 tag:http://amlake-pasargad.ir/post/61 خبر‌های زیادی در روز‌های اخیر درباره وام‌های مسکن شنیده‌ایم؛ با جزییات زیاد و شرایط متفاوت که در کنار قوانین قبلی باعث می‌شوند کسانی که به‌دنیال صاحبخانه شدن به‌کمک وام‌های بانکی هستند کمی گیج شوند. به گزارش بنکر، بانک مسکن برای هر کدام از وام‌های قابل پرداخت شرایط مختلفی در نظر گرفته که برای شروع بهتر است بدانید دوره بازپرداخت آن‌ها بین پنج تا ۲۰ سال و نرخ بهره‌شان بین هشت تا ۱۸ درصد متغیر خواهد بود. روش ساده و پلکانی نیز برای بازپرداخت وجود دارد که بررسی‌ها نشان می‌دهد در صورت انتخاب خبر‌های زیادی در روز‌های اخیر درباره وام‌های مسکن شنیده‌ایم؛ با جزییات زیاد و شرایط متفاوت که در کنار قوانین قبلی باعث می‌شوند کسانی که به‌دنیال صاحبخانه شدن به‌کمک وام‌های بانکی هستند کمی گیج شوند.


به گزارش بنکر، بانک مسکن برای هر کدام از وام‌های قابل پرداخت شرایط مختلفی در نظر گرفته که برای شروع بهتر است بدانید دوره بازپرداخت آن‌ها بین پنج تا ۲۰ سال و نرخ بهره‌شان بین هشت تا ۱۸ درصد متغیر خواهد بود. روش ساده و پلکانی نیز برای بازپرداخت وجود دارد که بررسی‌ها نشان می‌دهد در صورت انتخاب روش‌های پلکانی برای بازپرداخت وام، بار کمتری روی دوش متقاضیان خواهد بود. به طور کلی بهترین شرایط از نظر اقساط مربوط به وام صندوق جوانان است که مهلت بازپرداخت ۲۰ ساله به متقاضی می‌دهد. وام صندوق یکم مسکن، وام اوراق مسکن، وام جعاله به ترتیب در رتبه‌های بعدی قرار دارند و وام طرح ملی مسکن در جایگاه آخر ایستاده است.

صندوق پس‌انداز جوانان؛ ۲۰ ساله با بهره ۹ درصد
وام ۲۵۰ میلیونی صندوق پس‌انداز جوانان قابل پرداخت در تهران که بعد از سپرده‌گذاری مداوم پنج تا ۱۵ ساله قابل دریافت است، دوره بازپرداخت بلندمدتی دارد. متقاضیان وام در شهر‌های بزرگ یعنی کرج، مشهد، تبریز، اصفهان، اهواز، قم، کرمانشاه و شیراز ۲۱۰ میلیون تومان دریافت می‌کنند. سقف وام صندوق جوانان برای سایر شهر‌ها ۱۸۴ میلیون تومان است. دوره بازپرداخت در صورت انتخاب روش‌های پلکانی ۱۲ ساله و در صورت روش ساده ۲۰ ساله است. در روش ساده همه اقساط ماهانه با هم مساوی است. در چنین شرایطی اقساط ماهانه وام ۲۵۰ میلیونی تهرانی‌ها، دو میلیون و ۲۴۹ هزار تومان در نظر گرفته می‌شود. این رقم برای وام ۲۱۰ میلیونی در شهر‌های بزرگ یک میلیون و ۸۸۹ هزار تومان است و در شهر‌های کوچک، اقساط ماهانه یک میلیون و ۶۵۵ هزار تومان محاسبه می‌شود. باید توجه داشته باشید که تعریف شهر‌های کوچک و بزرگ در وام صندوق پس‌انداز مسکن جوانان، با وام اوراق مسکن و وام صندوق مسکن یکم متفاوت است.
 

صندوق مسکن یکم؛ ۱۲ ساله با بهره هشت درصد
وام خرید از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم در تهران ۱۶۰ میلیون تومان ارزش دارد. زوج‌های شهر‌های بزرگ یعنی مراکز استان‌ها و شهر‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت، می‌توانند تا سقف ۱۲۰ میلیون تومان وام بگیرند و سقف وام برای سایر شهر‌ها که کمتر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت دارند، ۸۰ میلیون تومان در نظر گرفته می‌شود. البته مجرد‌ها هم می‌توانند برای دریافت وام مسکن یکم اقدام کنند که در این شرایط مبلغ وام، نصف می‌شود.

وام مسکن یکم کمترین نرخ بهره را دارد. طوری که بانک مسکن اقساط این وام را با نرخ بهره هشت درصدی محاسبه می‌کند و در مقایسه با دیگر وام‌های حوزه مسکن، رقم پایینی به حساب می‌آید. همچنین اگر خانه مورد نظر در بافت فرسوده قرار داشته باشد، نرخ بهره مشمول تخفیف شده و به شش درصد می‌رسد. دوره بازپرداخت وام مسکن یکم ۱۲ ساله است و اقساط آن از همان ماه اول و بدون مهلت استراحت آغاز می‌شود. بازپرداخت وام مسکن یکم به پنج روش انجام می‌شود. روش اول همان روش ساده است که در آن اقساط ماهانه به طور مساوی تقسیم می‌شود. روش‌های دیگر پلکانی نام دارند و هر سال چند درصد به اقساط ماهانه اضافه می‌شود. در روش پلکانی اقساط ماه‌های اول کمتر و اقساط ماه‌های پایانی بیشتر است. این مورد باعث می‌شود تا اقساط با توجه نرخ تورم افزایش پیدا کند تا فشار کمتری در سال‌های اول به متقاضیان وام مسکن وارد شود. روش‌های پلکانی برای بازپرداخت وام مسکن صندوق یکم، شامل پلکانی سه درصد سالانه، پنج درصد سالانه، ۹ درصد سالانه و ۲۰ درصد چهار ساله می‌شود. توجه داشته باشید که مبلغ اقساط وام برای مجردها، نصف ارقام اعلام شده در این گزارش است.

مبلغ اقساط وام ۱۶۰ میلیونی زوج‌های تهرانی در روش ساده، ماهانه یک میلیون و ۷۳۲ هزار تومان است. در شهر‌های بزرگ که وام مسکن یکم ۱۲۰ میلیون تومانی است، مبلغ اقساط ماهانه یک میلیون و ۲۹۹ هزار تومان محاسبه می‌شود و در شهر‌های کوچک که وام مسکن ۸۰ میلیون تومان است، مبلغ اقساط ماهانه ۸۶۶ هزار تومان در نظر گرفته می‌شود.

اقساط سال اول در روش پلکانی سه درصد برای متقاضیان وام مسکن ۱۶۰ میلیونی در تهران ماهانه یک میلیون و ۵۰۶ هزار تومان است و هر سال سه درصد افزایش پیدا می‌کند. این رقم برای وام ۱۲۰ میلیونی شهر‌های بزرگ در سال اول یک میلیون و ۱۲۹ هزار تومان و برای وام ۸۰ میلیونی شهر‌های کوچک ۸۶۶ هزار تومان محاسبه می‌شود.

در روش پلکانی پنج درصد، اقساط وام مسکن یکم در سال اول برای وام ۱۶۰ میلیونی تهرانی‌ها، یک میلیون و ۳۶۷ هزار تومان محاسبه می‌شود. این رقم برای وام ۱۲۰ میلیونی شهر‌های بزرگ یک میلیون و ۲۵ هزار تومان است و در بازپرداخت وام ۸۰ میلیون تومانی شهر‌های کوچک، معادل ۶۸۴ هزار تومان سال اول در نظر گرفته می‌شود. این رقم هر سال پنج درصد افزایش پیدا می‌کند.

متقاضیان وام مسکن یکم ۱۶۰ میلیونی تهرانی در روش پلکانی ۹ درصد، قبول می‌کنند که در سال اول هر ماه یک میلیون و ۱۱۹ هزار تومان قسط بدهند. این رقم برای وام ۱۲۰ میلیونی شهر‌های بزرگ ۸۳۹ هزار تومان و برای وام ۸۰ میلیونی شهر‌های کوچک ۵۶۰ هزار تومان در نظر گرفته می‌شود. اقساط ماهانه در این روش، هر سال ۹ درصد افزایش پیدا می‌کند.

روش پلکانی ۲۰ درصد کمی متفاوت است. از این جهت که این بار به جای هر سال، اقساط هر چهار سال یک بار ۲۰ درصد افزایش پیدا می‌کند. در این روش مبلغ اقساط وام ۱۶۰ میلیونی تهرانی‌ها برای چهار سال اول، یک میلیون و ۴۸۳ هزار تومان در نظر گرفته می‌شود. این رقم برای وام ۱۲۰ میلیونی شهر‌های بزرگ یک میلیون و ۱۱۲ هزار تومان و برای وام ۸۰ میلیونی شهر‌های کوچک، ماهانه ۷۴۲ هزار تومان است.

اوراق تسهیلات مسکن؛ ۱۲ ساله با بهره ۱۷.۵ درصد
وام مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم بانک مسکن یا همان وام اوراق مسکن، به‌تازگی دو برابر شده و برای تهرانی‌ها به ۲۰۰ میلیون تومان رسید. البته این درصورتی است که یک زوج بخواهد برای دریافت وام اوراق مسکن دست به کار شود. وام انفرادی نصف این مبلغ و ۱۰۰ میلیون تومان است. در شهر‌های بزرگ یعنی مراکز استان‌ها و شهر‌های بیشتر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت وام اوراق مسکن زوجین ۱۶۰ میلیون تومان است و اگر به صورت انفرادی برای دریافت وام اقدام کنید، این رقم به ۸۰ میلیون تومان می‌رسد. وام اوراق مسکن در شهر‌های کوچک با جمعیت کمتر از ۲۰۰ هزار نفر ۱۲۰ میلیون تومان برای زوجین و ۶۰ میلیون تومان به صورت انفرادی پرداخت می‌شود.

مهلت بازپرداخت وام اوراق مسکن ۱۲ ساله است و نرخ بهره این وام ۱۷.۵درصد در نظر گرفته می‌شود که در بافت فرسوده تخفیف خورده و به ۱۶درصد می‌رسد. بازپرداخت این وام به سه روش قابل انجام است. اول روش پلکانی است که در آن اقساط به صورت مساوی تقسیم می‌شوند. روش دوم، پلکانی سه درصدی است که بر اساس آن در پایان هر سال سه درصد به مبلغ اقساط وام اضافه می‌شود. پلکانی ۲۰ درصدی هم روش دیگری است که در پایان هر چهار سال اقساط ماهانه ۲۰ درصد بیشتر می‌شود. در روش‌های پلکانی، اقساط سال اول کمتر است و در ادامه بیشتر می‌شود. با توجه به تورم، روش پلکانی به نظر صرفه بیشتری دارد.

مبلغ اقساط وام اوراق مسکن ۲۰۰ میلیون تومانی برای زوج‌های تهرانی، در روش ساده سه میلیون و ۳۳۰ هزار تومان محاسبه می‌شود و متقاضی این وام باید تا ۱۲ سال همین رقم را به عنوان قسط وام به بانک مسکن پرداخت کند. در روش پلکانی سه درصد، اقساط سال اول حدود دو میلیون و ۹۸۴ هزار تومان است و در روش پلکانی ۲۰ درصد، اقساط وام مسکن در چهار سال اول دو میلیون و ۹۷۴ هزار تومان محاسبه می‌شود.

در شهر‌های بزرگ که سقف وام مسکن به ۱۶۰میلیون تومان می‌رسد، مبلغ اقساط در روش ساده دو میلیون و ۶۶۴هزار تومان است. در روش پلکانی سه درصد اقساط وام در سال اول دو میلیون و ۳۹۰هزار تومان و در روش پلکانی ۲۰درصد اقساط وام در چهار سال اول ماهانه دو میلیون و ۳۷۸هزار تومان در نظر گرفته می‌شود.

زوج‌های ساکن شهر‌های کوچک با جمعیت کمتر از ۲۰۰هزار نفر، در صورتی که بخواهند سقف وام اوراق مسکن یعنی ۱۲۰میلیون تومان را دریافت کنند، باید ماهانه یک میلیون و ۹۹۸هزار تومان در روش ساده اقساط پرداخت کنند. این رقم در روش پلکانی سه درصد در سال اول یک میلیون و ۷۹۰هزار تومان و در روش پلکانی سه درصد برای سال اول یک میلیون و ۷۸۴هزار تومان در نظر گرفته می‌شود.

جعاله مسکن؛ پنج ساله با بهره ۱۷.۵ درصد
وام جعاله مسکن دوره بازپرداخت کوتاه‌تری نسبت به دیگر وام‌های حوزه مسکن دارد. این وام در اصل برای بازسازی خانه قابل پرداخت است اما به عنوان وام کمکی برای افزایش قدرت خرید، در کنار وام‌های مسکن یکم و وام اوراق مسکن نیز ارائه می‌شود. به‌تازگی ارزش آن دو برابر شده و به ۴۰ میلیون تومان رسیده است. دوره بازپرداخت این وام پنج ساله است و نرخ بهره برای آن ۱۷.۵ درصد در نظر گرفته می‌شود. بازپرداخت این وام صرفا به روش ساده با قسط‌های مساوی امکان‌پذیر است. با توجه به نرخ بهره و مدت بازپرداخت، هر قسط ماهانه برای وام جعاله مسکن رقمی حدود یک میلیون و پنج هزار تومان محاسبه می‌شود.
 

طرح مسکن ملی؛ ۱۲ ساله با بهره ۱۸ درصد
طرح اقدام ملی مسکن محدود به وام ساخت ۷۵ تا ۱۰۰ میلیون تومانی نیست. متقاضیان باید علاوه بر بازپرداخت این وام، باید اقساط مربوط به زمین و همچنان سرمایه لازم برای ساخت خانه را هم تامین کنند. این مورد باعث شده هزینه‌های شرکت در طرح اقدام ملی مسکن کمی مبهم باشد. چرا که قیمت زمین در این طرح مشخص نیست و هزینه ساخت در هر شهر متفاوت است. مسئولان وزارت راه و شهرسازی می‌گویند کسانی در طرح اقدام ملی مسکن ثبت نام کنند که علاوه بر توانایی تامین بقیه هزینه‌های ساخت خانه، بتوانند ماهانه دو میلیون تومان قسط پرداخت کنند.

وام ۷۵ تا ۱۰۰ میلیونی ساخت در طرح مسکن ملی با نرخ بهره ۱۸ درصد و دوره بازپرداخت ۱۲ ساله محاسبه می‌شود. البته این وام شامل یک دوره دو ساله مشارکت مدنی است که اصطلاحا به آن مهلت خواب وام می‌گویند. از سال دوم، متقاضی باید حداکثر تا ۱۲ سال قسط وام ۷۵ تا ۱۰۰ میلیونی بپردازد. بر این اساس اقساط ماهانه برای وام ۷۵ میلیونی رقمی حدود یک میلیون و ۲۷۴ هزار تومان و برای وام ۱۰۰ میلیونی، یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان محاسبه می‌شود. توجه داشته باشید که این حداقل اقساط طرح ملی مسکن است و باید به این رقم، اقساط زمین ۹۹ ساله و هزینه‌های ساخت را هم اضافه کنید که فعلا ارقام دقیق آن‌ها مشخص نیست.
]]>
عوامل موثر در قیمت ورق استیل و لوله استیل 2020-01-13T15:57:48+01:00 2020-01-13T15:57:48+01:00 tag:http://amlake-pasargad.ir/post/60 قیمت ورق استیل - لوله استیلصنایع فلز و آهن آلات امروزه در بازار کشور فروش بالایی دارند و بنا به مصارف در ابعاد و اشکال مختلف توسعه و طراحی می شوند، ورق استیل عموما به شکل مربع، مستطیل و همین طور اشکال دیگر در بازار یافت می شود و اگر نیاز به اندازه و ضخامت خاصی دارید می توانید سفارش کار داده و در مدت زمان مشخصی تحول بگیرید.به هر حال شرکت های زیادی هستند که به شما خدمات توزیع انواع ورق های استیل، فریم ها و مین طور اندازه های خاص و بر اساس آلیاژ را ارائه می دهند. در این عنوان قصد معرفی بارم

قیمت ورق استیل - لوله استیل

صنایع فلز و آهن آلات امروزه در بازار کشور فروش بالایی دارند و بنا به مصارف در ابعاد و اشکال مختلف توسعه و طراحی می شوند، ورق استیل عموما به شکل مربع، مستطیل و همین طور اشکال دیگر در بازار یافت می شود و اگر نیاز به اندازه و ضخامت خاصی دارید می توانید سفارش کار داده و در مدت زمان مشخصی تحول بگیرید.

به هر حال شرکت های زیادی هستند که به شما خدمات توزیع انواع ورق های استیل، فریم ها و مین طور اندازه های خاص و بر اساس آلیاژ را ارائه می دهند. در این عنوان قصد معرفی بارمان فولاد تهرانی را داریم که خدمات ویژه ای را در این زمینه به مشتریان ایرانی در سراسر کشور ارائه می دهد.

قیمت ورق استیل

https://backority.ir/images/333242.jpg

ورق های استیل در ابعاد متفاوت و با توجه به وزن و همین طور برند های تولید کننده مختلف از کشور های گوناگونی چون ژاپن، امریکا، چین و روس و حتی ایرانی تهیه می شوند و امکان خرید به صورت ورق استیل شیت نیز وجود دارد. شما برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید با پشتیبانی تماسل حاصر فرموده و پس از نیازسنجی راهنمایی های لازم را دریافت کنید.

تامین انواع لوله های استیل و فلنج و اتصالات

ضمن این که در صورت نیاز به عنوان کارفرما می توانید خرید های عمده را با قیمت های عالی و تخفیف های ویژه در هر زمان از سال دریافت کنید، فراموش نفرمائید که تمامی محصولات با گارانتی بهترین کیفیت، اصالت و همینطور تضمین در اختیارتان قرار می گیرند؛ بعلاوه این که شما می توانید لوله های استیل را برای نرده ها، راه پله و... استفاده کنید.

کارایی لوله های استیل بالا بوده، مقاومت خوبی در برابر ضربه و فشار دارند و پیش از هر چیزی باید بدانید که انواع لوله های استیل در مدل های بدون درز و درز دار 300، 304 و 316 توسط بارمان فولاد تهرانی وارد می شوند.

لوله استیل به دلیل ساختار مقاومی که دارد در مقابل خوردگی بسیار عالی عمل می کند، کربن در ساختار آلیاژ این گونه از فلزات به کار گرفته است که باعث می شود در برابر عوامل بیرونی و محیطی کیفیت اولیه خود را از دست ندهد.

https://backority.ir/images/212533.jpg

لوله های استیل در ضخامت های 0.4 میلیمتر و حتی بزرگ تر برای آبرسانی طراحی می شوند و برخی مدل ها با توجه به بالابودن کروم در مقابل زنگ زدگی و برخورد آب مقاومت عالی از خود نشان می دهند.

تهیه میلگرد و شیرآلات استیل خارجی

انواع مختلفی میلگرد در صنعت و ساختمان سازی وجود دارد که بنا به مقاصد مختلف از انواع آن با آلیاژ های متفاوت استفاده می شود. در درجه اول باید بدانید که نوع آلیاژی آن با اضافه کردن برخی عناصر به مقاومت بیشتری دست می یابند و همینطور شما می توانید در طیف وسیعی از آن ها استفاده کنید.

انواع میلگرد های نسوز، بگیر، نگیر و آلیاژی را می توانید تحت لیسانس شرکت و نام برند بارمان فولاد طهرانی تهیه فرمائید و در صورت خرید عمده تخفیفات ویژه ای برای شما مشتریان عزیز در نظر گرفته می شود. به هر حال میلگرد های استیل در مقابل زنگ زدگی و همینطور آسیب مقاومت بالاتری نشان می دهند و در صنعت نیز کاربرد های وسیع تری دارند.

سفارش انواع شیرآلات استیل شرکت های معتبر

شیرآلات توپی، کشویی، پروانه ای، سوزنی، یکطرفه و... با بهره گیری از سطح بالای کیفی به صورت انبوه وارد کشور شده و شما می توانید برای قطع و وصل کردن جریان آب، حرکت کشویی در مقابل فشار آب و همین طور سوزنی استفاده کنید. به طور مثال توضیحی در مورد شیر های توپی ارائه دهیم.

https://backority.ir/images/4501.jpg

ساز و کار آن ها به این صورت است که یک گلوله و یا توپ در مقابل نیروی آب قرار گرفته و در صورت حرکت و چرخش شیر از خروج و ورود آن جلوگیری خواهد شد، در مدل های سوزنی البته کمی ساز و کار متفاوت است. مسدود کننده در این نوع از شیرآلات استیل مشخصا با حرکت یک اهرم انجام می گردد و شما می توانید با کیفیت ترین و خوش قیمت ترین ها را همین حالا سفارش دهید.

شرکت بارمان فولاد طهرانی فعالیت خود را از سال ها قبل در زمینه توزیع و توسعه فناوری های صنایع نفت، پتروشیمی و نیروگاهی آغاز نموده است.

]]>
گردهمایی ١١٩ میلیاردر جهان 2020-01-13T11:54:30+01:00 2020-01-13T11:54:30+01:00 tag:http://amlake-pasargad.ir/post/59 مجمع جهانی اقتصاد به میزبانی شهر داووس سوئیس از پس فردا آغاز به کار خواهد کرد. دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور آمریکا، کریستین لاگارد، رئیس بانک مرکزی اروپا و رئیس اسبق صندوق بین المللی پول، گرتا تاننبرگ، فعال سوئدی محیط زیست و آنگلا مرکل، صدراعظم آلمان از جمله مهم ترین سخنرانان حاضر در این اجلاس خواهند بود. به گزارش بنکر، طبق اعلام پایگاه خبری مجمع جهانی اقتصاد، اجلاس امسال در هفت مبحث اصلی: آینده سالم، راهکارهای محافظت از کره زمین، کسب و کار بهتر، مسائل ژئوپلتیکی، جامعه و آینده کار، ا مجمع جهانی اقتصاد به میزبانی شهر داووس سوئیس از پس فردا آغاز به کار خواهد کرد. دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور آمریکا، کریستین لاگارد، رئیس بانک مرکزی اروپا و رئیس اسبق صندوق بین المللی پول، گرتا تاننبرگ، فعال سوئدی محیط زیست و آنگلا مرکل، صدراعظم آلمان از جمله مهم ترین سخنرانان حاضر در این اجلاس خواهند بود.
به گزارش بنکر، طبق اعلام پایگاه خبری مجمع جهانی اقتصاد، اجلاس امسال در هفت مبحث اصلی: آینده سالم، راهکارهای محافظت از کره زمین، کسب و کار بهتر، مسائل ژئوپلتیکی، جامعه و آینده کار، اقتصادهای عادلانه تر و تکنولوژی کالاها متمرکز خواهد شد.

در مجموع ۷۷۴ نفر در طول برگزاری این اجلاس سخنرانی خواهند کرد. هم‌چنین بیش از ۳۰۰۰ نفر از ۱۱۷ کشور در این اجلاس حضور خواهند یافت که در بین آن‌ها ۵۳ رئیس جمهور و نخست‌وزیر نیز حضور خواهند داشت.

این پنجاهمین سالی است که اجلاس داووس برگزار می‌شود.

قرار است دونالد ترامپ که احتمالا به همراه استیون منوچین، وزیر خزانه داری و ایوانکا ترامپ، دخترش در این اجلاس حضور یابد، روز سه شنبه سخنرانی داشته باشد.
اظهارات وی در خصوص جنگ تجاری با چین که این هفته پس از هفده ماه اختلاف سرانجام به حل و فصل خود نزدیک شد و نخست وزیر چین به همراه ترامپ فاز نخست توافق را امضا کرد و هم‌چنین روابط تجاری با اتحادیه اروپا برای بازارهای مالی اهمیت زیادی خواهد داشت.

براساس گزارش سایت tala، اخیرا به دلیل مسائل مختلفی از جمله تهدید آمریکا به اعمال تعرفه روی محصولات اروپایی، طرح مالیات بر درآمد شرکت های دیجیتالی در فرانسه و تحریم خط لوله انتقال گاز روسیه به اروپا، روابط دو متحد اقیانوس آتلانتیک دچار مشکل شده است.

مساله برگزیت نیز از دیگر مسائل مهمی خواهد بود که انتظار می‌رود در طول اجلاس داووس به آن پرداخته شود. پس از سه سال اختلاف نظر قرار است سرانجام انگلیس در پایان این ماه (۱۲روز دیگر) از اتحادیه اروپا خارج شود، هر چند که احتمالا یک دوره گذار یک ساله برای رسیدن به یک روابط متوازن بین اتحادیه اروپا و انگلیس در نظر گرفته خواهد شد.

]]>
خرید سمعک زیمنس 2020-01-12T19:46:24+01:00 2020-01-12T19:46:24+01:00 tag:http://amlake-pasargad.ir/post/57 کم شنوایی و ناشنوایی یکی از اختلالاتی است که به صورت جسمانی انسان را درگیر کرده و از گذشته تاکنون برای رفع آن چاره های زیادی اندیشیده شده است اما هیچ کدام به خوبی سمعک عمل نکرده اند، در این وضعیت قطعا خرید سمعک های با کیفیت بهترین پیشنهادی است که ما برای شما عزیزان خواهیم داشت؛ البته پیش از خرید سمعک باید به چند مسئله مهم و کلیدی توجه داشته باشید.آن هم این است که قدم هایی را که پزشکان به عنوان راهنمایی توصیه کرده اند را طی کنید. نخست باید به یک پزشک مراجعه کرده و پس از آن کم شنوایی، علت و همین ط کم شنوایی و ناشنوایی یکی از اختلالاتی است که به صورت جسمانی انسان را درگیر کرده و از گذشته تاکنون برای رفع آن چاره های زیادی اندیشیده شده است اما هیچ کدام به خوبی سمعک عمل نکرده اند، در این وضعیت قطعا خرید سمعک های با کیفیت بهترین پیشنهادی است که ما برای شما عزیزان خواهیم داشت؛ البته پیش از خرید سمعک باید به چند مسئله مهم و کلیدی توجه داشته باشید.

آن هم این است که قدم هایی را که پزشکان به عنوان راهنمایی توصیه کرده اند را طی کنید. نخست باید به یک پزشک مراجعه کرده و پس از آن کم شنوایی، علت و همین طور میزان افت شنوایی در آینده نیز بررسی گردد.

خرید سمعک زیمنس | آوای شریعتی

در نهایت اگر تنها راه بازگشت شنوایی شما خرید سمعک و استفاده از آن تشخیص داده شود باید برای تهیه آن پزشک برای شما نسخه ای تجویز کند. در مورد خرید سمعک نیز باید عرض کنیم که معمولا چند فاکتور برای ما مهم است.

قیمت سمعک، کیفیت و ابعاد و صد البته دوام و کارایی اش. سمعک زیمنس یکی از بهترین و محبوب ترین گزینه های موجود در بازار است.

 

قیمت سمعک های شرکت زیمنس

در مورد خرید و تهیه سمعک نیز باید چند نکته را به شما عزیزان شرح دهیم، پیش از هر چیزی بهتر است بدانید که برند های مختلفی که از کشور های مبدا متفاوتی هستند، سمعک ها را در انواع پشت گوشی، داخل گوشی، جیبی و عینکی توسعه و طراحی می کنند. قطعا یکی از شناخته شده ترین نام ها در این زمینه برند زیمنس می باشد.

اگر با محصولات دیگر این شرکت فعال در حوزه الکترونیک آشنا باشید می دانید که نهایت کیفیت را در کالا ها و خدمات خود به مشتریان ارائه می دهد، به هر حال مسئله مهم این است که این قیمت سمعک های زیمنس معمولا در مقایسه با رقبا همیشه بهتر است.

قیمت سمعک زیمنس | آوای شریعتی

کلینیک بزرگ آوای شریعتی، بزرگ ترین ارائه دهنده خدمات ارزیابی وزوز گوش، فروش سمعک و همین طور تجویز برای درمان بیماری های شنوایی موقت و دائم است. به هر حال ممکن است این مشکل جسمی برای هر انسانی رخ دهد، جای هیچ نگرانی نیست.

شما می توانید با حضور در یکی از کلینیک های این مرکز نسبت به تهیه آن اقدام نمائید. به هر حال بسته به نیازتان در نهایت یک مورد را انتخاب خواهید کرد.

سفارش انواع سمعک های پیشرفته

باید بگوییم که حدود 5 درصد جمعیت کل دنیا یا به عبارتی 450 میلیون نفر دچار مشکلات کم شنوایی هستند که البته درجه بندی آن ها متفاوت است، بیشتر این افراد با استفاده از سمعک مجددا شنوایی خود را بدست می آورند. اما گاهی یک انتخاب اشتباه می تواند دردسرساز باشد.

در این وضعیت باید شما برای تهیه این دستگاه ابتدابا انواع سمعک ها آشنا شوید، در صورتی که قصد تهیه این کالا را دارید باید به استاندارد های رعایت شده و همین طور تاییدیه های برند آشنا شوید.

در غیر این صورت امکان این که سمعک کیفیت خوبی نداشته باشد و یا این که در بلند مدت شما را دچار مشکل کند نیز وجود خواهد داشت.

نخست باید تست شنوایی انجام شده و پس از آن بسته به میزان مشکل در شنوایی و همین طور مواردی چون وزوز گوش، این دستگاه را خریداری نمائید.

عموم مردم به مواردی چون قیمت سمعک، تکنولوژی های به کار گرفته و همین طور ظاهر توجه ویژه ای خواهند داشت.

سمعک ها باید برای جاگیری بهتر در گوش قالب گیری شوند.

تنظیم و قالب گیری سمعک زیمنس

مقدا کم شنوایی نیز در انسان ها متفاوت است و اگر این میزان بالا باشد، قطعا تهیه سمعک کوچک امکانپذیر نیست و شما باید بزرگ ترین را انتخاب کنید، پس از آن اندازه کانال گوش نیز مهم است و در صورتی که کانال بزرگ باشد باید از سمعک های قدرتمند تری استفاده کرد.

قیمت سمعک زیمنس

در غیر این صورت نتیجه نهایی خوب و رضایت بخش نخواهد بود؛ به هر حال اگر می خواهید سمعک با کیفیتی خریداری کنید و از مشکلات روزمره زندگی و اجتماعی در امان باشید، آوای شریعتی مدل های داخل گوش، داخل کانال و همین طور کاملا داخل و یا همان نامرئی را به شما پیشنهاد می کند، می توانید در روز های شنبه تا چهارشنبه و از ساعت 16 الی 20 به دو شعبه آن در تهران مراجعه کرده و نسبت به تهیه سمعک اقدام فرمائید.

]]>
شناسایی یک تروجان خطرناک بانکی 2020-01-12T10:51:09+01:00 2020-01-12T10:51:09+01:00 tag:http://amlake-pasargad.ir/post/58 مرکز مدیریت راهبردی افتا، از شناسایی یک تروجان خبر داده که با استفاده از صفحات ورود فیشینگ، تا کنون هزاران دستگاه تلفن همراه را آلوده کرده است. به گزارش بنکر، تروجان بانکی فیک‌توکن (Faketoken) یکی از تروجان‌های موبایلی فعال از سال ۲۰۱۴ فعال بوده و به عنوان یکی از خطرناک‌ترین تروجان‌های بانکی شناخته می‌شود. این بدافزار درگذشته به همراه تروجان‌های دسکتاپی یافت می‌شد که برای سرقت اطلاعات احرازهویت، تلاش برای پرداخت وجه از حساب قربانی و سرقت گذرواژه‌های یک‌بار مصرف، به سیستم قربانی نفوذ می‌ک مرکز مدیریت راهبردی افتا، از شناسایی یک تروجان خبر داده که با استفاده از صفحات ورود فیشینگ، تا کنون هزاران دستگاه تلفن همراه را آلوده کرده است.
به گزارش بنکر، تروجان بانکی فیک‌توکن (Faketoken) یکی از تروجان‌های موبایلی فعال از سال ۲۰۱۴ فعال بوده و به عنوان یکی از خطرناک‌ترین تروجان‌های بانکی شناخته می‌شود. این بدافزار درگذشته به همراه تروجان‌های دسکتاپی یافت می‌شد که برای سرقت اطلاعات احرازهویت، تلاش برای پرداخت وجه از حساب قربانی و سرقت گذرواژه‌های یک‌بار مصرف، به سیستم قربانی نفوذ می‌کرد.

بدافزار فیک‌توکن در نسخه جدید خود، می‌تواند بدون وابستگی به سایر تروجان‌ها به سرقت پول اقدام و با استفاده از صفحات ورود فیشینگ، قربانیان کاربران تلفن همراه را به ارائه اطلاعات احرازهویت یا اطلاعات بانکی خود وادار کند. درصورتی که فیک‌توکن به یک دستگاه تلفن همراه با سیستم‌عامل اندروید آسیب‌پذیر منتقل شود، قادربه قفل صفحه دستگاه، رمزگذاری فایل‌ها و تقاضای باج خواهد بود.

این تروجان علاوه بر آنکه تهدید جدی بانکی به حساب می‌رود، بر سرقت اطلاعات و دریافت باج متمرکز است و همچنین به بخش پیامک تلفن همراه نیز دسترسی‌ می‌یابد. اسکن‌های اخیر نشان می‌دهد بیش از ۵۰۰۰ دستگاه آلوده به فیک‌توکن در حال ارسال پیام‌های متنی گسترده هستند، بی‌آنکه دارندگان آن تلفن‌های همراه از این موضوع مطلع باشند. پژوهشگران کسپرسکی بدافزار فیک‌توکن را یک بدافزار تمام‌عیار تلقی می‌کنند.

کارشناسان معاونت بررسی مرکز افتا از دارندگان تلفن‌های اندرویدی همراه، خواسته‌اند به هیچ وجه برنامه‌های موبایل را از فروشگاه‌های غیررسمی و منابع نامعتبر نصب نکنند و همچنین از کلیک کردن لینک‌های مشکوک در پیام‌ها خودداری کنند تا تلفن‌های همراه آنان به این بدافزار آلوده نشود.
]]>
درمان ارتودنسی و آنچه لازم است درباره آن بدانیم 2019-11-13T08:18:26+01:00 2019-11-13T08:18:26+01:00 tag:http://amlake-pasargad.ir/post/56     ملاقات با یک ارتودنتیست راهی است که می‌تواند شما را به لبخند رویایی‌تان برساند. آنها دندانپزشک متخصصی هستند که تخصص آنها تشخیص و درمان مسائل مربوط به دهان و دندان است و برای رسیدن به این دانش، تحصیلات تخصصی را در دانشگاه پشت سر می‌گذارند. آنها بر اساس همین دانش، تجربه و مهارتی که دارند و بر اساس نیاز شما، بهترین روش درمانی را تجویز می‌کنند. در اینجا به برخی از نکاتی که در مورد روش درمان و مراحل ارتودنسی نیاز به توجه دارد، اشاره شده‌‌است.ساختار دندان‌های انسانده

    https://backority.ir/images/360723.jpg

ملاقات با یک ارتودنتیست راهی است که می‌تواند شما را به لبخند رویایی‌تان برساند. آنها دندانپزشک متخصصی هستند که تخصص آنها تشخیص و درمان مسائل مربوط به دهان و دندان است و برای رسیدن به این دانش، تحصیلات تخصصی را در دانشگاه پشت سر می‌گذارند. آنها بر اساس همین دانش، تجربه و مهارتی که دارند و بر اساس نیاز شما، بهترین روش درمانی را تجویز می‌کنند. در اینجا به برخی از نکاتی که در مورد روش درمان و مراحل ارتودنسی نیاز به توجه دارد، اشاره شده‌‌است.

ساختار دندان‌های انسان

دهان و دندان‌های شما یک سیستم پیچیده بیولوژیکی است. اجزای آن شامل 32 دندان، فک فوقانی و تحتانی، لثه‌ها و ماهیچه‌های متعدد است که برای ایجاد همه کارها در تعامل هستند. مناسب، کاربردی و پایدار بودن این سیستم، می‌تواند جویدن و صحبت کردن را بهبود بخشد و در طول یک عمر باعث کاهش آسیب و سایش دندان‌ها شود. تمیزکردن دندان‌ها آسان‌تر است و می‌تواند به جلوگیری از بیماری لثه، پوسیدگی دندان و از بین‌رفتن استخوان‌های پشتیبان کمک کند. با این حال روش‌های دیگری چون ارتودنسی برای بهبود عملکرد این سیستم نیز وجود دارد.

ارتودنسی درمان پزشکی یا زیبایی؟

 یک لبخند مطمئن و جذاب و افزایش اعتماد به نفس تنها نمونه‌ای از مزایای ارتودنسی است که استفاده از این درمان برای شما به ارمغان می‌آورد و معمولا اینها اولین فایده‌هایی است که به ذهن می‌رسند. اما بسیاری از مردم نمی‌دانند که درمان ارتودنسی می‌تواند مشکلات جسمی را نیز برطرف نموده و سطح سلامت را افزایش دهد. بدون درمان ارتودنسی، افراد بیشتر در معرض پوسیدگی دندان، بیماری لثه، تخریب استخوان، مشکلات مربوط به جویدن و مشکلات گوارشی، اختلالات گفتاری، ریزش دندان‌ها و سایر آسیب‌های دندانی هستند. دندانپزشک یا ارتودنتیست می‌تواند روش درمانی را ارائه دهد که نه تنها دندان‌های شما را صاف کند بلکه علت اصلی دندان‌های کج را نیز اصلاح کند، تعادل صورت را بهبود بخشد و بلکه عملکردی مناسب، کاربردی و پایدار داشته باشد.

چه زمانی باید کودکان معاینه ارتودنسی انجام دهند؟

دانپزشکان و ارتودنتیست‌ها توصیه می‌کنند کودکان خود را حداکثر تا 7 سالگی برای معاینه ارتودنسی ببرید. در این سن مشکلات ظریفی که با رشد فک و رویش دندان‌ها بروز می‌کنند، قابل تشخیص هستند. این مساله بسیار مهمی است، به این دلیل که در صورت استفاده زودهنگام از درمان ارتودنسی، می‌توان مشکلات مربوط به دهان و دندان‌ها را اصلاح کرد. اغلب بیماران ارتودنسی، درمان بریس را در سنین 9 تا 14 سالگی آغاز می‌کنند.

آیا بزرگسالان هم می‌توانند از این درمان استفاده کنند؟

درمان ارتودنسی تقریبا در هر سنی با موفقیت همراه است. در واقع امروزه از هر چهار بیمار ارتودنسی حدود یک نفر بالای 18 سال سن دارد. به لطف وسایل ارتودنسی کوچکتر، غیرقابل رویت و راحت‌تر شامل بریس‌های فلزی، سرامیکی و بریس‌های نامرئی، این روش درمانی برای بزرگترها نیز جذابیت پیدا کرده‌است.

چه عواملی باعث ایجاد مشکلات ارتودنسی می‌شود؟

بیشتر مشکلات ارتودنسی جنبه ژنتیکی دارند و وراثتی هستند. نمونه‌ای از این مشکلات عبارتند از شلوغی، فاصله و بیرون زدگی دندان‌ها و همچنین دندان‌های اضافی و برخی از مشکلات رشد فک. سایر ناهنجاری‌ها با مکیدن انگشت شست، بیماری‌های دندان، حوادث، ریزش زودهنگام یا دیرهنگام دندان‌های شیری و برخی دلایل دیگر ایجاد می‌شوند.

چرا درمان نامنظمی دندان بسیار مهم است؟

  https://backority.ir/images/592804.jpg

تمیز کردن و مراقبت از دندان‌های کج و شلوغ کار بسیار سختی است. موقعیت بد و نامناسب دندان‌ها و فک همچنین می‌تواند باعث سایش غیر طبیعی سطوح دندان مشکل در جویدن و یا صحبت کردن و ایجاد فشار اضافی در حمایت از بافت استخوان و لثه شود. بدون درمان، بسیاری از مشکلات بدتر می‌شوند و می‌توانند بعداً در زندگی به مراقبت های اضافی دندان نیاز داشته باشند.

طول دوره درمان ارتودنسی

طول دوره این درمان معمولا بین یک تا سه سال طول می‌کشد. این دوره از فردی به فرد دیگر متفاوت است و بستگی به چند متغیر از جمله شدت مشکل و سطح رشد دهان و صورت بیمار دارد که تشخیص آن به عهده دندانپزشک و ارتودنتیست است. هر شخصی به درمان ارتودنسی پاسخ متفاوتی می‌دهد، بنابراین ممکن است زمان درمان با برآورد اصلی کمی متفاوت باشد. مراقبت از وسایل ارتودنسی و برنامه‌ریزی برای معاینات معمول، به شما این اطمینان را می‌دهد که این روش تا حد ممکن کارآمد خواهد بود. شما برای شروع درمان نیاز به عکس های دیجیتالی از دندان، مدل گچی و تشخیص دندانپزشک برای درمان نیاز دارید.

هزینه درمان ارتودنسی چقدر است؟

هزینه درمان ارتودنسی به عوامل زیادی بستگی دارد از جمله شدت مشکل، پیچیدگی آن و طول مدت درمان. امروزه استفاده از بریس‌ها، بیش از هر زمان دیگری مقرون به صرفه می‌باشد. علاوه بر این بسیاری از مراکز دندانپزشکی یا ارتودنسی با شرکت‌های بیمه همکاری می‌کنند و برنامه‌های پرداختی را به شیوه‌ای ارائه می‌دهند که بسیاری از بودجه‌ها قابل تامین باشد.

نقش شما در پیشرفت درمان ارتودنسی چیست؟

درمان ارتودنسی، مشارکت دندانپزشک و بیمار است. ارتودنتیست وسایل ثابت و متحرک که برای ایجاد فشار ملایم به منظور جابجایی دندان‌ها و قرار گرفتن آنها در موقعیت‌های مناسب مورد نیاز است، سفارش می‌دهد. برای بیمار، درمان ارتودنسی همیشه پیگیری دستورالعمل‌های ارتودنتیست، حضور در جلسات برنامه‌ی‌ریزی شده معاینه و حفظ بهداشت دهان و دندان برای دستیابی به بهترین نتیجه ممکن است. همچنین برای ادامه مراقبت‌های عمومی، نیاز به مراجعه به داندانپزشک عمومی نیز دارید.

آیا دندان‌های عقل باعث تغییر دندان‌ها می‌شوند؟

تحقیقات نشان می‌دهد که دندان عقل لزوما باعث تغییر دندان نمی‌شود. در بیشتر موارد، کشیدن دندان عقل به دلایل بهداشت عمومی داندانپزشکی انجام می‌شود و نه برای سلامت ارتودنسی. دندانپزشک شما می‌تواند به شما در مورد کشیدن دندان‌های عقل مشاوره بدهد.

فواید استفاده از بریس‌ها

گذشته از نگاه و احساسی عالی، داشتن دندان‌های صاف و فک همتراز فواید دیگری نیز دارد. داشتن دندان‌های کج و شلوغ به معنای نیاز به زحمت و تلاش زیاد برای تمیزکردن و مراقبت از آنهاست که در صورت غفلت از آن، زمینه به وجود آمدن دنیایی از مشکلات چون پوسیدگی و ریزش احتمالی دندان‌ها می‌شود. مشکلات ارتودنسی نیز می‌تواند منجر به پوشش غیرطبیعی دندان‌ها، عملکرد غیربهینه جویدن، عدم استفاده از مفاصل فک و استرس اضافی در لثه‌ها و استخوان‌های محافظ دندان‌های شما شود. در صورت عدم درمان، تمامی این مشکلات می‌تواند منجر به سردرد و درد صورت و گردن شود. در درازمدت، درمان ارتودنسی به مراتب کم هزینه‌تر از برطرف کردن مشکلاتی است که ممکن است ناشی از عدم استفاده از درمان ارتودنسی باشد.

چه مدت بعد از درمان باید از نگهدارنده‌ها استفاده کنیم؟

تشخیص مدت زمان مورد نیاز برای استفاده از نگدارنده بعد از درمان، چه نگدارنده ثابت و چه متحرک، به عهده ارتودنتیست می‌باشد. استفاده از نگهدارنده، بهترین راه برای جلوگیری از حرکت دندان‌ها بعد از انجام درمان ارتودنسی است. باید توجه داشته باشید که دندان‌ها در استخوان قرار گرفته‌اند و نه در بتن. از آنجایی که استخوان‌های اطراف دندان‌ها مدام در حال تغییر هستند، ممکن است بعد از برداشتن بریس‌ها، دندان‌های شما نیز تغییر کنند. با استفاده از نگهدانده‌ها، دندان‌های شما احتمالا در جایی که ارتودنتیست تشخیص داده است، باقی می‌مانند.

چرا بعضی از دندان‌ها تغییر بعد از ارتودنسی می‌کنند؟

تغییرات کوچکی که بعد از برداشتن بریس‌ها ایجاد می‌شود به علت استفاده از دندان‌ها برای گاز گرفتن و جویدن است. تغییرات جدی و نامطلوب‌تر ممکن است جنبه ژنیتکی داشته باشند که غیرقابل پیش‌بینی هستند. تغییر در وضعیت دندان‌ها، یک پدیده مادام‌العمر و طبیعی است. بهترین راه برای جلوگیری از جابجایی دندان‌ها، استفاده از نگهدارنده‌ها طبق دستورالعمل ارتودنتیست است.

متخصص ارتودنسی

امروزه تغییر سبک زندگی و افزایش نیازهای بهداشتی و پزشکی، موجب تفکیک و افزایش تخصص‌های پزشکی شده و مانند گذشته یک دندانپزشک به تن‌هایی تمام خدمات دندانپزشکی را انجام نمی‌دهد. یکی از تخصص‌های دندانپزشکی، ارتودنسی است که برای مرتب کردن نامنظمی دندان می‌باشد و توسط ارتودنتیست که متخصص این رشته است انجام می‌شود. سایت انجمن ارتودنتیست‌های ایران مسیری برای اطلاع از برگزاری نشست‌های علمی و سمینار‌ها برای متخصصین و راهنمایی برای بیماران ارتودنسی جهت مشاهده ارتودنتیست‌های مورد تایید انجمن خواهد بود.

]]>
تفاوت بین بانکداری اسلامی و سنتی و دلایل برتری آنها 2019-11-10T08:10:22+01:00 2019-11-10T08:10:22+01:00 tag:http://amlake-pasargad.ir/post/55 تصور اینکه دفاع از بانکداری اسلامی فقط ناشی از احساسات و ادعای دینی است اشتباه است. زیرا دلایل اقتصادی متعددی وجود دارد که سیستم مالی مبتنی بر مشارکت در سود و زیان به تجمیع بهتر  پس اندازها و به کارگیری منابع مالی بانکی در بهترین کاربردها‌ی ممکن می انجامد و به دنبال آن باعث عدالت در توزیع درآمد و تقویت روحیه‌ مشارکت میان دارندگان پول و پس انداز کنندگان  می گردد . در حالی که در غیر آن روحیه‌ی منفی گرایانه وجود دارد.بانک های اسلامی طی یک ربع قرن یا شاید بیشتر، در کشورهای اسلامی به تجمیع تصور اینکه دفاع از بانکداری اسلامی فقط ناشی از احساسات و ادعای دینی است اشتباه است. زیرا دلایل اقتصادی متعددی وجود دارد که سیستم مالی مبتنی بر مشارکت در سود و زیان به تجمیع بهتر  پس اندازها و به کارگیری منابع مالی بانکی در بهترین کاربردها‌ی ممکن می انجامد و به دنبال آن باعث عدالت در توزیع درآمد و تقویت روحیه‌ مشارکت میان دارندگان پول و پس انداز کنندگان  می گردد . در حالی که در غیر آن روحیه‌ی منفی گرایانه وجود دارد.
بانک های اسلامی طی یک ربع قرن یا شاید بیشتر، در کشورهای اسلامی به تجمیع پس اندازها‌ی کسانی همت گمارده اند که به خاطر اعتقادشان به حرام بودن  بهره از تعامل با بانک های سنتی پرهیز نموده اند.
در بانکداری اسلامی نه تنها دریافت سود (آنچه ربا نامیده می‌شود) ممنوع است، بلکه اوراق ‏قرضه، عقود مدت دار و قراردادهای بانکی خاص، به شکل رایج در غرب، به عنوان مثال در ‏بانک‌های آمریکایی، نیز وجود ندارد. همچنین بر اساس قوانین بانک‌های اسلامی، فرد نمی‌تواند ‏چیزی را معامله کند که هنوز وجود خارجی ندارد یا خود مالک آن نیست. این عاملی است که به ‏گفته برخی کارشناسان، از خطر فروریختن "دومینو"گونه بانک‌ها، شبیه آنچه در بحران مالی در ‏بانکهای آمریکایی و اروپایی اتفاق افتاد، می‌کاهد. البته این را نیز نباید از نظر دور داشت که ‏رابطه بانکهای اسلامی با تجارت و دادوستد دیگر سیستم‌های بانکی و مالی، به همین نسبت ‏محدودتر است‎. ‎
بانک‌های اسلامی در مقابل، سود مورد نیاز برای بقای خود را از راههایی همچون بستن ‏قراردادهای مشارکتی تأمین می کنند. بدین ترتیب که بانک در یک پروژه به عنوان شریک وارد ‏می شود و سهمی از سود حاصل دریافت می کند؛ البته اگر پروژها با شکست مواجه شود، دارایی ‏بانک نیز از بین خواهد رفت‏‎. ‎
این بانک ها از طریق ابزارهای تأمین مالی جدید بر گرفته از عقود اسلامی مانند مرابحه، اجاره، مشارکت و...
در تأمین مالی تعداد زیادی از پروژه های کوچک و متوسط موفق بوده اند که در شرایط عدم وجود بانک های اسلامی چنین پروژه هایی نمی توانستند در سیستم بانکی موجود(که بر شایستگی اعتباری و ضمانت های مالی استوارند) به منابع مالی موردنیاز دست یابند.این در حالی است که کمک به چنین پروژه هایی اقدامی مهم در روند توسعه‌ی اقتصادی و اجتماعی می باشد.
در همه عملیات بانکی دو عمل تجهیز منابع و مدیریت مصارف از جمله اصلی ترین عملیات بانکی است که بانک را به صورت یک واحد مالی از دیگر واحدهای اقتصادی متمایز می کند. نظام بانکداری بدون ربا نیز از این قاعده مستثنی نبوده و بانک اسلامی نیز نظیر سایر بانک ها با استفاده از منابع پس انداز گروهی از افراد جامعه، نیازهای مالی دیگر  گروه ها را تامین می نماید .  
بدین ترتیب از نقطه نظر اتکا بر منابع پس انداز جامعه، تفاوتی بین بانکداری سنتی متداول در کشورهای دیگر با بانکداری بدون ربا وجود ندارد، لیکن آنچه که بانکداری بدون ربا را از بانکداری سنتی متمایز می کند ماهیت و شکل آن است. اصولاً شیوه های رفتاری در چارچوب روابط حقوقی که بین بانک و مشتری به وجود می آید شکل می گیرد. البته آن دسته از عملیات بانکی که تابع اصول و ضوابط مشابهی هستند، چه در محیط اسلامی و چه غیراسلامی، نبایستی از یکدیگر متفاوت باشند چراکه آن دسته از رفتار یا روابط حقوقی بین بانک و مشتری که با موازین اسلامی در تعارض نباشند در محیط اسلامی هم پذیرفته شده اند.
امروزه در تمام دنیا از تأمین مالی خُرد Micro Finance سخن به میان آمده و سعی می شود بین انتظارات بانک ها(در مورد تضمین و...) ونیازهای مالی پروژه ها وکارگاهها‌ی کوچک هماهنگی به عمل آید.
اخیراًٌ بانک های سنتی به حوزه‌ی تأمین مالی پروژه های کوچک روی آورده اند، اما با احتیاط شدید و با همکاری شرکت ها‌ی بیمه و شرکت های تضمین سرمایه گذاری و همچنین با دقت در   تعریف پروژه های کوچک، تا ریسک تأمین مالی آنها به حداقل برسد اما این ورود بانک های سنتی با آنچه بانک های اسلامی در این زمینه کرده اند فاصله‌ی زیادی دارد و هنوز برای بانکها‌ی اسلامی     فرصت های زیادی وجود دارد تا با استفاده از ابزارهای مالی مبتنی بر مشارکت در سود و زیان خود، نقش فعال تر و بزرگ تر‌ی ایفا نمایند.
به طور کلی در بررسی و مقایسه بانکهای سنتی و اسلامی و میزان موفقیت آنها در توسعه اقتصادی و جذب سپرده ها می توان به موارد ذیل اشاره نموده :

بانکداری-اسلامی

نـقش بانکهـای سنتـی در تـوســعه
    
قبل از ورود به بررسی امکانات بانکهای اسلامی برای مشارکت در توسعه‌ی اقتصادی به توضیح چند نکته در مورد بانکهای سنتی می پردازیم.
1- این بانک ها در تأمین مالی پروژه های تولیدی مشارکت می نمایند اما برای آنها مهم نیست که این پروژه ها به تولید کالا و خدمات مشروع می پردازند یا تولید کالا ها و خدماتی که حرام هستند.
2- چون بانک ها‌ی سنتی   به  دنبال حداکثر نمودن سود خود از طریق مابه التفاوت  بهره‌ی وام و سپرده هایشان هستند از پرداخت تسهیلات مالی به فعالیت هایی که در فرآیند توسعه از سایر فعالیت ها سهم بیشتری دارند نا توان می باشند. حتی در این بانک ها سیاست هایی(در مقایسه با افرادی که صرفاً برای مبادلات پولی و با هدف منفعت شخصی وام می گیرند) وجود ندارد که بر اساس آن به فعالان اقتصادی که به فعالیت های تولیدی مفید برای کشورشان مشغول هستند تسهیلات مالی پرداخت گردد. گاهی اوقات به کارگیری وام های بانکی در مضاربه های مالی صِرف، به منظور کسب سود فوری به نا بسامانی بازار اوراق مالی منجر می شود ولی بانک به این موضوع اهمیتی نمی دهد و به خاطر ماهیتش(دریافت سپرده و پرداخت وام)خود را مسئول نمی داند. بعضی اوقات نیز این بانکها به کسانی وام می دهند که منابع پولی را برای تأمین منافع شخصی بیشتر به خارج از کشور منتقل می کنند. در این صورت نیز(اگر بانک عامل از بانک مرکزی دستوری برای منع چنین فعالیتی دریافت نکند)بانک اهمیتی نمی دهد. البته اگر متقاضیان وام از تجار و ثروتمندان مشهور باشند که هر چند گاه ضمانت های کم ارزشی به بانک ارائه نمایند. اما شریعت اسلامی ما را ملزم می کند که منابع مالی خود را با دقت و به درستی به کار گیریم و قاعده‌ی عمومی معروف در این زمینه آیه « و لا تؤتواالسفهاء أموالکم الّتی جعل الله لکم قیاماً »(النساء-5)است. می دانیم که سفیه مورد اشاره در آیه فقط بچه‌ی نا بالغ یا فرد   ناقص العقل نیست بلکه شامل هر کسی است که منابع مالی را به صورتی استفاده می کند که به خودش یا دیگران ضرر می رساند و مفید نیست.
3- بانک ها‌ی سنتی تحت شرایطی خاص، در تأمین مالی بعضی از پروژه های سرمایه گذاری با ماهیت اجتماعی سهیم بوده اند(مانندمصردهه 1960و بعد از آن). اما این مشارکت به خاطرفشاروالزام قدرت های اقتصادی و آموزش مستقیم آن توسط بانک مرکزی صورت گرفته و پس از آن، این بانکها در تأمین منابع مالی مورد نیاز برای پروژه های مربوط به توسعه انسانی و اجتماعی مشارکت نکرده اند. زیرا معیار فعالیت این بانک ها از روز اول(اواخر قرون وسطی) معیار اقتصادی صرف بوده است که به ابزارهای بازاروتوانایی مالی وام گیرندگان بستگی دارد.
اگر چه ممکن است بانک های سنتی با تکیه بر ابزار های بازار و توانایی و اعتبار مالی مشتریان به تأمین مالی پروژه های توسعه اقدام نمایند اما این توسعه از دیدگاه اسلامی نمی تواند یک توسعه سالم و متعادل باشد، زیرا بر اساس معامله ربوی بنا شده که خداوند آن را حرام نموده است « یمحق الله الربا و یربی الصدقات والله لا یحب کل کفار أثیم» (البقره 276) و در شرایطی که صاحبان  پروژه های    سرمایه گذاری(بدون اراده‌ی شخصی) دچار ورشکستگی شوند از طرف بانک برای آنها مشکلاتی پیش می آید که مخالف فرمان خداوند است که می فرماید «فإن کان ذو عسرة فنظرة إلی میسرة »(البقرهَ 280)
]]>
نکات مهم برای خریداری ویلا در ملارد 2019-11-01T15:33:28+01:00 2019-11-01T15:33:28+01:00 tag:http://amlake-pasargad.ir/post/54   وقتی براید خرید ویلا پیش قدم می شوید ابتدا باید نکات مهم برای خریداری ویلا در ملارد یا هر جای دیگر را در نظر بگیرید. ابتدا مطمئن شوید که از یک شخص مورد معامله یا از مشاور املاک معتبر خریداری خواهید کرد. چون به علت وسعت بازار فروش ویلا احتمال کلاهبرداری و هر گونه تقلبی در هنگام فروش ویلا در ملارد یا مناطق دیگر می تواند بسیار باشد. امروز خرید و فروش ویلا در منطقه ملارد و مناطق دیگر تهران بسیار همه‌گیر شده است. منظور این است که هر کس خود را در قالب مشاور فروش ام

 

وقتی براید خرید ویلا پیش قدم می شوید ابتدا باید نکات مهم برای خریداری ویلا در ملارد یا هر جای دیگر را در نظر بگیرید. ابتدا مطمئن شوید که از یک شخص مورد معامله یا از مشاور املاک معتبر خریداری خواهید کرد.

چون به علت وسعت بازار فروش ویلا احتمال کلاهبرداری و هر گونه تقلبی در هنگام فروش ویلا در ملارد یا مناطق دیگر می تواند بسیار باشد.

امروز خرید و فروش ویلا در منطقه ملارد و مناطق دیگر تهران بسیار همه‌گیر شده است. منظور این است که هر کس خود را در قالب مشاور فروش املاک قرار می دهد و به خریدارانی که آشنا نیستند ملک می فروشد. این کار باعث شده که شرکت های مخصوص این‌کار از اعتبارشان کاسته شود. بهتر است این کار را بر عهده شرکت هایی که دارای شناسنامه و صاحب نام هستند بگذارید.

 بهتر است وقتی که ویلا در ملارد خریداری می کنید از فروشنده آن درخواست کنید تا از وضعیت مالکیت ویلا  شما را آگاه سازد و در صورت درستی هر چه زودتر اقدام به سند زدن کنید.

از ویژگی هایی یک فروشنده معتبر می توان به: طراحی بی نظیر ویلا، معماری مدرنی که دارد، استفاده از مصالح با کیفیت و مستحکم و همچنین پیروی کردن از استاندارد های ساخت اشاره کرد. باید هنگام انتخاب ویلا این نکات را حتمٱ در نظر داشته باشید.

انتخاب کردن فروشندگان معتبر فاکتوری است که باعث می شود از خرید ویلای خود بتوانید نهایت آسودگی و لذت را ببرید. پس حتمٱ انچه که از یک ویلا می خواهید را بازگو کنید و تمام جوانب را به خوبی بسنجید سپس اقدام به خرید کنید.

از فاکتور های دیگر خرید ویلا در ملارد می توان به موقعیت مکانی آن هم توجه کرد چرا که شما همیشه آنجا سکونت ندارید و یا به مراکز خرید و خیابان اصلی دسترسی راحت دارید یا خیر و فقط نباید گول ظاهر زیبا و لوکس ویلا را خورده و پول هنگفتی بابتش بدهید که بعدها نبود این فاکتور ها برایتان مسئله ساز خواهد شد.

از این رو مشاور املاک فدک فایلینگ املاک را در وبسایت فدک آماده کرده است که شما می توانید مشاهده کنید و به راحتی تصمیم بگیرید.

]]>